Мораторий на строительство в Московской области: что дальше?
В начале марта рынок недвижимости Московской области буквально вздрогнул. Врио губернатора Московской области А. Воробьев принял решение прекратить выдачу разрешений на строительство новостроек. Это было им сделано из-за критической ситуации во многих городах, которая сложилась из-за отсутствия инфраструктурных объектов. В первую очередь людей волнует отсутствие детских садов и парковок там, где они могут купить себе новые квартиры или уже купили. Подобное положение дел существенно усложняет жизнь в новостройках, делает среду обитания некомфортной. О том, как меры правительства Московской области по ограничению высокоэтажного строительства могут отразиться на рынке недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Приостановка строительства многоэтажек пока носит временный характер и будет продолжаться до тех пор, пока власти вместе с экспертным сообществом не примут окончательного решения о том, какую линию проводить дальше, по каким параметрам разрешать или запрещать строительство.
Есть мнение, что застройщики, работающие в Подмосковье, делятся на две категории. Одни соблюдают все предписанные законодательством нормативы, причем не только по отношению к транспортной и социальной инфраструктуре, но и при соблюдении СНиПов. А другие застройщики часто пытаются договориться с органами власти на неформальных условиях и избегают выполнения обязательств строительных компаний перед городами.
«В период действия моратория на возведение многоквартирных домов предполагается осуществить пересмотр всех инвестиционных контрактов, – сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Работа большая, но в конечном счете её результаты подойдут на пользу развития Московской области».
Инвестиционные контракты будут проверяться на предмет того, соответствует ли объем работ по строительству инфраструктурных объектов существующим нормативам. Немаловажное значение в этом процессе будет играть градостроительный план того или иного муниципального образования, ведь во многих случаях создание инфраструктурных объектов должно быть учтено не только в инвестиционных контрактах, но и в градостроительном плане. Поэтому часть ответственности за возникшую критическую ситуацию с детскими садами и парковками должны разделить с застройщиками и сами муниципальные власти, только тогда можно будет рассчитывать на конструктивное разрешение ситуации.
Впрочем, введенный мораторий не коснется текущих строительных проектов, где нормы по строительству объектов социальной инфраструктуры соблюдены. Крупные застройщики с положительной репутацией на рынке надеются, что развитию подмосковного строительства эта мера действительно пойдет на пользу.
