Правильный выбор управляющей компании – гарант низкого ОДН
Состоялся круглый стол с участием представителей 8 муниципальных образований Смоленской области, руководства ОАО «Смоленскэнергосбыт» и жилищной инспекции, инициированный филиалом ОАО «МРСК Центра» - «Смоленскэнерго». В ходе мероприятия были рассмотрены вопросы формирования ОДН и способы его уменьшения за счет эффективной работы управляющих компаний.
«Расход электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) входит в состав общего объема электроэнергии, подаваемой в дом. Несмотря на то, что распределение ОДН между собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме осуществляется исполнителем коммунальных услуг (управляющей компанией), либо уполномоченным им лицом, филиал не может оставаться в стороне от этой насущной для смолян проблемы» - отметила в своем выступлении начальник управления транспорта электроэнергии Смоленскэнерго Жанна Данченкова.
Начальник Главного управления Государственной жилищной инспекции Смоленской области Александр Захарцов обратил внимание, что большой проблемой является незаконное подключение к общедомовым сетям или, попросту, хищение электроэнергии: «Например, тепловой пункт на улице Бакунина г. Смоленска, который обеспечивал горячей водой несколько домов, был подключен к счетчику одного дома, и все затраты по нему включались в ОДН дома и распределялись среди всех собственников. Благодаря бдительности жильцов было дано указание переподключить тепловой пункт до общедомового прибора учета и выполнить перерасчет платы за электроэнергию жильцам дома».
Директор управляющей компании ООО «Стройизоляция» (г. Гагарин) Владимир Акимов поблагодарил сотрудников филиала ОАО «МРСК Центра» - «Смоленскэнерго» за оказываемую методическую поддержку, а также за помощь в оснащении многоквартирных жилых домов (МКЖД) общедомовыми приборами учета.
«Всего от сетей филиала «Смоленскэнерго» подключено 6024 многоквартирных жилых дома. В настоящее время, в рамках инвестиционной программы филиала, общедомовыми приборами оснащено порядка 90% многоквартирных домов, из них модернизировано с включением в автоматизированную систему дистанционного снятия показаний – более 70 %. Оставшихся 10% многоквартирных жилых домов оснащены общедомовыми приборами учета электроэнергии за счет средств управляющих компаний и собственников жилья», - отметил начальник управления учета электроэнергии Смоленскэнерго Олег Бонадысев.
Генеральный директор ООО «Партнер» (г. Смоленск) Мария Богданова обозначила ряд мер, которые помогают сохранять низкий ОДН в домах, которые находятся на обслуживании ее компании:
•Необходимо проводить разъяснительную работу с теми, у кого отсутствует прибор учета (необходимо установить), либо требует замены, проверять состояние прибора учета на вводе.
•Одновременно собирать показания общедомового и индивидуальных приборов учета у всех абонентов МКЖД.
•Необходимо проводить постоянные проверки на хищения электроэнергии в квартирах или юридическими лицами в доме, либо подключенными от сетей дома.
•Постоянно проводить технические мероприятия в доме: замена ламп накаливания на энергосберегающие, капитальный ремонт внутридомовой проводки в случае ее ветхости и наличия скруток, замена вводного устройства, выравнивание фаз в доме, установка АСКУЭ (автоматизированная система контроля и учета энергоресурсов).
Для оснащения МКЖД системой АСКУЭ потребуется заменить индивидуальные поквартирные приборы учета, а также приборы учета, установленные в нежилых помещениях, не являющихся общедомовым имуществом. Смонтировать устройства сбора-передачи данных и приобрести специализированное программное обеспечение.
«Все эти действия в совокупности позволят в ON-Line режиме видеть реальную величину ОДН, т.е. контролировать баланс электроэнергии. Помимо этого, система позволит выявлять вышедшие из строя приборы учета э/э и определять неисправные участи внутридомовых электрических сетей» - подытожил Олег Бонадысев.
По итогам круглого стола было принято решение и в дальнейшем осуществлять сотрудничество энергокомпаний региона, администрации субъекта и управляющих компаний на благо жителей Смоленской области.
