Квартира – это, пожалуй, самый дорогой и желанный подарок. Но с юридической точки зрения процесс дарения отличается рядом трудностей. К тому же вариантов того, как именно вы хотите подарить свою жилплощадь, может быть несколько: готовую квартиру, где вы – собственник, или квартиру в строящемся доме, где право собственности еще не оформлено. Так что же нужно сделать, чтобы приятный подарок обрел статус официального?
Как с нотариусом, так и без
Главным документом при передаче недвижимости (квартиры, отдельного дома или земельного участка) в дар является договор дарения. Эта бумага заключает в себе соглашение, по которому собственник недвижимого имущества передает его одаряемому на безвозмездной основе.
«Оформить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и обратившись к юристу или нотариусу. Специального нотариального удостоверения этот документ не требует, но у специалистов можно получить консультацию по деталям дарения и избежать ошибок при составлении договора», - поясняет Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость».
Когда договор будет оформлен в письменной форме, с ним нужно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Там соглашение о дарении зарегистрируют, а также закрепят за одаряемым право собственности. К слову, на этом этапе сделки как даритель, так и одаряемый могут назначить вместо себя уполномоченных лиц, оформив им доверенности у нотариуса.
Почему сделку могут признать недействительной
Дарение, как бы приятно ни звучало это слово, в случае с недвижимостью является сделкой, требующей соответствия всем юридическим нормам. Поэтому если при оформлении документов будет сделана ошибка, дарение могут признать недействительным. В каких случаях это может произойти? Во-первых, нужно помнить, что в договоре дарения нельзя прописать условие передачи недвижимости после смерти ее сегодняшнего собственника. Этой цели соответствует завещание.
«Нельзя также регистрировать договор дарения после смерти дарителя. В этом случае сделку признают недействительной, а квартиру включат в состав наследства умершего собственника», - отмечает Инна Игнаткина.
Надо ли платить налог на дарение?
Передать квартиру в дар так, чтобы ни дарителю, ни одаряемому не пришлось ничего платить (кроме госпошлины), можно только в том случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками. Ими являются: родители и дети (родные или усыновленные), супруги, дедушки-бабушки, внуки, а также родные и сводные братья и сестры.
Если родственных отношений между дарителем и одаряемым нет, то новому собственнику недвижимости придется уплатить налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости подарка по оценке бюро технической инвентаризации.
Подарить квартиру в новостройке
Подарить можно не только ту квартиру, которой вы владеете и в которой живете, оформить в дар можно и строящееся жилье. Здесь возможны два варианта. Если квартира в строящемся доме оформлена по договору инвестирования, то договор дарения заключается в обычной письменной форме с обязательным уведомлением застройщика о переходе права требования квартиры. Если квартира приобретается по договору об участии в долевом строительстве, то договор дарения нужно регистрировать во всех соответствующих органах.
Дела бумажные: какие понадобятся документы?
Основную трудность в оформлении договора дарения представляет сбор документов. Чтобы государственная регистрация договора прошла гладко, вам потребуются:
- заявление на госрегистрацию договора (как от дарителя, так и от одаряемого);
- удостоверения личности дарителя и одаряемого;
- договор дарения;
- квитанция, подтверждающая оплату госрегистрации договора дарения;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя (в подлиннике);
- план жилого помещения и экспликация, удостоверенные органами, занимающимися государственным учетом и технической инвентаризацией объектов недвижимости на территории вашего регистрационного округа (оба документа в подлиннике и копии);
- справка о лицах, имеющих право пользования недвижимостью с указанием права, заверенная в органе, ответственном за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания (подлинник).
