Бывает, случается так, что при сдаче дома у многих покупателей первичной недвижимости возникают претензии не столько к самому дому, сколько к прилегающей территории – недостаточно благоустроенной и аккуратной. Местные власти обязывают строительные компании соблюдать определенные правила, однако для опытных застройщиков благоустройство – не обязательство, а способ дополнительно повысить качество своего продукта. Как говорят сами строители, у добросовестного застройщика хорош не только дом, но и двор. По мнению специалистов ГК «МИЦ», придомовая территория – очень важная составляющая качественного жилья.
Благоустройство придомовой территории начинается еще до строительства дома, так как при возведении жилого объекта очень важно учесть ландшафт участка. Для этого выполняется вертикальная планировка грунта в соответствии со строительными нормами и правилами. От этих работ зависит, правильно ли будет заложен фундамент, не затопит ли котлован водой, получится ли наладить отвод поверхностных вод от здания и дорог в ливневую канализацию. Так же тщательно проводится и горизонтальная планировка строительного участка: заранее определяется план внутридворовых дорог и их врезка в общую дорожную сеть. Когда дом будет построен, дороги обретут асфальтовое покрытие и будут отгорожены бордюрами. Для тротуаров используются различные материалы, лучшим из которых сегодня считается клинкерная плитка. Именно этот материал, выполненный из тугоплавкой глины и практически не чувствительный к большим температурным перепадам, используют в своих объектах строители ГК «МИЦ».
Помимо отмостки дорог, в обязанности застройщика входит также установка малых архитектурных форм – скамей, урн, детских площадок и т.д. Их количество и расположение также тщательно проектируется, ведь благоустройство территории – целая наука, где ничего не делается случайно. Так, к примеру, во дворе шестиподъездного дома должно быть не менее 16 скамеек, а на детской площадке – не менее 3 качелей и одна песочница. На строительство детских площадок в последнее время обращается особенное внимание. У ГК «МИЦ» здесь свой подход: объекты для детского отдыха оснащают прорезиненным покрытием, которое гарантирует безопасность и в то же время может прослужить достаточно долгое время.
Затраты на благоустройство территории, как правило, не велики. «Доля средств, идущих на благоустройство участка застройки, составляет 6-10% от общедомового строительства, - говорит Леонид Гринберг, руководитель службы технического заказчика ГК «МИЦ». – Наибольшая часть средств при этом уходит на дороги, они забирают до 60% всего бюджета благоустройства».
По правилам, обязательному благоустройству подлежит весь участок, взятый под строительство дома, за вычетом площади, которую занимает само здание. По мнению специалистов ГК «МИЦ», это правильно: потребитель должен получить не только хорошую квартиру, но и обширное место для прогулок и отдыха. Только тогда продукт может считаться качественным.
«Специальных дизайнерских изысков при благоустройстве придомовой территории в объектах эконом- и комфорт-класса у нас нет, - комментирует Леонид Гринберг. – Для нас намного важнее достичь аккуратности, удобства и безопасности. Такой прагматичный подход позволяет сохранить доступные цены жилья и в то же время удовлетворить потребности будущих жильцов». По словам Леонида Гринберга, на достигнутом в ГК «МИЦ» не останавливаются – для каждого нового объекта подбираются все более качественные материалы, планировка обретает новые интересные детали.
