«Мир Квартир»: Летняя аренда снижает цены на рынке
Весной традиционно увеличивается количество «летних» предложений по аренде недвижимости. Это загородные дома, жилье в курортных зонах, а также городские квартиры, хозяева которых весь теплый период года живут на даче. Несмотря на явную сезонность такого предложения, оно может оказывать на рынок довольно серьезное влияние. Так, в этом году, по данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир» именно квартиры, сдаваемые на летний период, делают «погоду» на столичном рынке аренды жилья.
Из Москвы – в Подмосковье
Основную часть летнего предложения, по данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», в этом году, как обычно, составляют загородные дома и дачи. Стоимость аренды варьируется в зависимости от качества недвижимости, расстояния от города, инфраструктуры и месторасположения. Например, стоимость аренды загородного дома, дуплекса или таунхауса в 30-50 км от столицы, начинается от 50000 рублей в месяц и сопоставима с ежемесячной ценой аренды двухкомнатной квартиры. «Понятно, что чем выше класс жилья – тем дороже цена, кроме того, на нее серьезно влияет транспортная доступность, наличие и качество участка рядом с домом и прочие факторы», - говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
Арендовать дачу на 50-70 км удалении от столицы этой весной можно в среднем за 30000 рублей в месяц (речь идет об аренде стандартной дачи с «удобствами» во дворе и без особых изысков). Чем дальше расположен объект недвижимости, чем хуже бытовые условия – тем больше возможности сэкономить у горожан, желающих вывести семью на летний отдых. «В дальнем Подмосковье и ближайших к Москве областях – Калужской, Ярославской, Ивановской, Тульской и др. – можно найти варианты за 10000-15000 рублей в месяц», - отмечает Павел Луценко. Впрочем, по его словам, в этом году в сегменте так называемых «дальних дач», расположенных на расстоянии 100-200 км от столицы, появилось больше «дорогих» предложений, стоимость аренды домов с городским уровнем бытовых условий, но расположенных в «заповедных», экологически чистых местах, начинается от 50000 рублей в месяц.
В столице – аншлаг
Специалисты портала «Мир Квартир» отмечают в этом году резкий рост количества желающих сдать свою квартиру на летний период. Подобные предложения всегда появляются весной, москвичи, уезжающие из столицы на дачи или на отдых к морю, сдают свою недвижимость на время отъезда, но обычно эта категория арендодателей не делает «погоду на рынке», их количество – не более 10% от общего объема желающих сдать жилье. «В этом году мы наблюдаем резкий рост таких предложений, в апреле они составили более четверти от общего объема», - отмечает Павел Луценко.
Пока, по данным портала «Мир Квартир», подобные предложения находятся «в рынке» и не оказывают серьезного влияния на среднюю стоимость аренды в столице. Однако можно предположить, что уже в мае эта категория собственников серьезно снизит цены, т.к. даже сейчас в базе появляются объявления на 20-50% ниже рыночной. Если в марте, по данным портала «Мир Квартир», средняя цена аренды «однушки» в столице составила 36286 рублей, «двушки» - 57144 рублей, то в конце апреля появились предложения по аренде однокомнатных квартир с мая по октябрь в пределах МКАД и недалеко от метро за 22000-25000 рублей в месяц, двухкомнатных – за 27000-35000 рублей.
«Безусловно, хозяева в данном случае очень серьезно отбирают потенциальных кандидатов, и желают получить всю сумму вперед, хотя есть и такие, кто готов к ежемесячным выплатам, ограничиваясь депозитом за последний месяц аренды», - объясняет Павел Луценко. В качестве арендаторов «дачники» хотят видеть семейные пары из российских городов, абитуриентов, приехавших поступать вместе с родителями или командировочных. Естественно, «без маленьких детей и домашних животных». «Впрочем, тех, кто желает сэкономить на аренде квартиры за лето может подстерегать опасность переплатить осенью, когда цены на квартиры традиционно растут и дешевых вариантов на рынке практически не остается», - предостерегает Павел Луценко.
С севера на юг
Несмотря на то, что арендный бизнес для жителей российского юга зачастую единственный заработок, который потом всю зиму «кормит» семью, в апреле в базе портала «Мир Квартир» появилось много предложений, позволяющих арендовать квартиру на все лето в приморских городах по доступным ценам. Неплохие варианты аренды можно найти в Сочи, Геленджике, Анапе и Ейске.
Разброс цен, например, на однокомнатные квартиры – от 15000 до 25000 рублей в месяц, на двухкомнатные – от 25000 до 35000 рублей, в зависимости от города, качества недвижимости и расстояния от моря. «Такие варианты обычно выгодны обеим сторонам – и арендаторам, решивших вывести семью на юг на весь летний период, и владельцам недвижимости, предпочитающим небольшой, но стабильный доход и не желающим озадачиваться летом постоянным поиском жильцов, готовых платить по 1500-3000 рублей посуточно», - отмечает Павел Луценко.
