Est-a-Tet: в Москве мало жилья и много работы, в Подмосковье – наоборот
Объем строительства жилья в Москве в два раза меньше темпов Подмосковья, - заявил Руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet Денис Бобков, выступая на конференции по коммерческой недвижимости, проведенной в рамках выставки Real Estate Exhibition- 2013.
Соотношение объемов рынков Москвы и области составляет примерно 30/70, т.е. 30 % строится в Москве, 70 % - в области. Текущий объем рынка новостроек Подмосковья – 30 тыс. квартир, в Москве – лишь 8 тыс. квартир. В 2012 году в области было сдано 6,8 млн. кв.м. жилья, а в Москве – около 2,4 кв.м. При этом Подмосковье сегодня – основной рынок массового жилья, до 50% покупателей квартир здесь – москвичи. А Москва – центр деловой активности, именно здесь работает около 70% жителей Подмосковья, прежде всего ближнего – до 30 км от МКАД.
При официально зарегистрированном населении в 12 млн. человек количество офисных площадей Москвы приближается к цифре в 13 млн. кв.м. В Подмосковье, наоборот, на 7 млн. человек приходится не более 1 млн. кв.м. офисных помещений.
«Большинство людей, проживающих в области, просто вынуждены работать в Москве, - подчеркнул Денис Бобков, - поскольку Подмосковье сегодня не располагает ни достаточным количеством офисных помещений, ни серьезными объектами инфраструктуры»
При этом Москва выступает лидером и по количеству торгово-развлекательных площадей – порядка 3,6 млн. кв.м. (учитывая ТРЦ на МКАД). И жители области пользуются Московской инфраструктурой. Получается замкнутый круг – будни: «Дом в области – работа в Москве», выходные: «Дом в области – ТРЦ в Москве».
«Поэтому, учитывая нехватку коммерческих площадей в Подмосковье, потенциал строительства коммерческой недвижимости в Московской области огромен, и девелоперам не нужно бояться осваивать новые территории - застройка жилых районов должна идти параллельно со строительством объектов инфраструктуры, - заявил Денис Бобков, - Сегодня объекты жилой недвижимости Подмосковья нуждаются в новых качественных торгово-развлекательных площадках», - заключил эксперт.
Наиболее перспективными регионами для строительства объектов коммерческой недвижимости были названы Мытищи, Химки (и зона, прилегающая к аэропорту Шереметьево), Реутов, Красногорск, а также регионы рядом с аэропортами Домодедово и Внуково.
