Est-a-Tet: потенциал роста цен на апартаменты выше, чем на квартиры
Генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма принял участие в презентации нового проекта компании MR Group – многофункционального комплекса «Водный», который расположен в районе станции метро «Речной вокзал». В состав комплекса входят офисные, торговые площади, а также апартаменты (жилая часть) комфорт-класса.
«Сегодня район Речного вокзала – благоприятный для жизни район Москвы со сложившейся инфраструктурой и жилым фондом, - отметил Кайдо Каарма, - в продаже находится порядка 1300 квартир, из них около 30% на первичном рынке, остальное – вторичное жилье, которое на 80% является устаревшим. Средние цены на новостройки – в районе 191 тыс. руб. за кВ.м., на вторичку – около 196 тыс. руб. за кВ.м., при этом минимальный порог вхождения на рынок – около 5 млн. рублей на вторичном рынке (квартира в старом доме 50-70-х годов площадью 28 кв.м.)».
Средние цены на апартаменты в МФК «Водный» составят 123 000 рублей за кВ.м., минимальная стоимость объекта – 4,6 млн.
«На примере ценовой ситуации в районе Речного вокзала мы видим, что апартаменты на сегодня – это единственная возможность купить доступное жилье в пределах Москвы, - заявил Кайдо Каарма, - Мы понимаем, что в Москве доступного жилья больше не будет, так как свободных площадок для застройки не осталось, сегодня застройка будет вестись преимущественно за счет реконструкции и освоения промзон, что влияет на себестоимость строительства. Так как апартаменты предполагают дисконт в 15-20%, это реальная возможность для москвичей решить свой жилищный вопрос именно в пределах Москвы».
Рассказывая о преимуществах комплекса, Кайдо Каарма упомянул, что комплекс продается по ФЗ-214, при этом существует возможность взять ипотеку на покупку апартаментов. Он подчеркнул, что объект уже находится на аккредитации в ряде банков.
«Покупка недвижимости в МФК «Водный» ничем не отличается от покупки обычной квартиры, - подчеркнул он, - кроме того, здесь покупатель получает ряд бонусов и преференций за счет инфраструктуры, которая находится не просто в шаговой, а в полушаговой доступности (в составе того же комплекса)».
Представляя исследовательские данные о портрете потенциального покупателя апартаментов, Кайдо Каарма отметил, что основная часть покупателей – 75% - это москвичи, многие из которых живут в этом районе. Жители Московской области составят 10% от потенциальных покупателей, долю в 15% займут инвесторы, которые предполагают купить жилье для сдачи в аренду рядом с метро или для дальнейшей перепродажи.
«Для большей части нашей аудитории вопрос прописки имеет второстепенное значение – это либо люди, уже прописанные в этом районе, либо те, кто покупает недвижимость для инвестиций и сдачи в аренду (всего 90%), - подчеркнул Кайдо Каарма, - для жителей Московской области покупка апартаментов – это прежде всего возможность жить в Москве рядом с метро при низком пороге входа на рынок».
Завершая выступление, Кайдо Каарма подчеркнул, что МФК «Водный» - один из первых комплексов с апартаментами в формате комфорт-класса, который выходит на рынок Москвы. «Мы все привыкли к апартаментам в элитном сегменте, в 2011-2012 году такие комплексы появились на рынке бизнес-класса, а в 2013 году мы видим приход этого формата и на рынок доступного жилья. Ожидаю, что формат апартаментов получит широкое распространение и в ближайшие 2 года займет до 25% от рынка новостроек Москвы. При этом рост цен на этот формат будет примерно такой же, как и на квартиры – 10-15% в год. Однако после решения ряда вопросов, связанных с пропиской, регистрацией, налогов и коммунальными платежами, эта разница может сократиться. Потенциал роста цен на апартаменты сегодня выше, чем на квартиры, за счет этого дисконта», подытожил эксперт.
