«Метриум Групп»: обзор самого бюджетного предложения в бизнес-классе Москвы
Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых доступных предложений в новостройках бизнес-класса. Разброс цен на покупку однокомнатных квартир минимальной площади в рамках данного сегмента достиг 14 млн. руб., т.е. самая «бюджетная» «однушка» стоимостью 5,6 млн. руб. почти в 3,5 раза дешевле самой дорогой – за 19,3 млн. руб.
По данным на апрель 2013 года однокомнатную квартиру бизнес-класса можно купить в 32 проектах, находящихся на разных стадиях реализации – от котлована до сдачи дома госкомиссии. При этом жилых комплексов, предлагающих «однушки» представительского класса на начальном или среднем этапе (от котлована до 6-го этажа), ровно в три раза меньше, чем в готовых домах, либо на завершающей стадии строительства.
Для покупателя, рассматривающего однокомнатную квартиру бизнес-класса в качестве инвестиций или готового подождать до момента завершения строительства 2-3 года, выбор ограничен 8 проектами. Все они находятся за пределами ТТК на расстоянии от 10 до 23 км от центра Москвы, а диапазон цен в объектах составляет от 5,6 до 19,3 млн. руб.
Стоимость однокомнатной квартиры представительского класса в доме на начальном этапе строительства начинается с 5,6 млн. руб. (или 185 тыс. руб. за кв.м). За эту сумму предлагается студия площадью 30,5 кв.м в ЖК Wellton Park, расположенном на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники (в 16 км от центра города или 23 минутах езды на автомобиле).
Несмотря на самый минимальный бюджет, стоимость квадратного метра в ЖК Wellton Park далеко не самая дешевая. Наименьшая цена за квадратный метр в «однушке» — 129 тыс. руб. — зафиксирована в ЖК «Утесов», реализуемом также в Хорошево-Мневниках (в 15 км или 17 минутах езды на автомобиле до центра города). Но по этой цене в комплексе предлагается квартира гораздо большей площадью 46 кв.м с общим бюджетом покупки 8,3 млн. руб.
Если рассматривать предложения в строящихся ЖК по удаленности от центра Москвы, то на максимально близком расстоянии располагаются два проекта в Раменках, однако их стоимость значительно разнится. Так, квартира площадью 45,9 кв.м в ЖК «Мосфильмовский» на стадии котлована стоит 8,6 млн. руб (11 км или 17 минут езды на автомобиле до центра). В ЖК «Долина Сетунь» предлагаются самые просторные и одновременно самые дорогие «однушки» бизнес-класса (10 км или 15 минут езды). Минимальная площадь квартиры в доме составляет 59,2 кв.м, а стоимость начинается с 19,3 млн. руб. или 322 287 руб. за кв.м. На данный момент ведется монтаж 4-го этажа комплекса.
«Стоит отметить, что столь немногочисленный выбор однокомнатных квартир представительского класса на начальной и средней стадии строительства объясняется несколькими факторами – вымыванием дешевого предложения уже на старте продаж, более поздним выводом наиболее ликвидных квартир на рынок, а также отсутствием «однушек» в проектах как таковых, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Например, в таких ЖК, как «Доминион», «Таежный» или Sky House минимальный размер квартир начинается с двух комнат».
Проектов, предлагающих однокомнатные квартиры бизнес-класса в готовых домах, либо на завершающей стадии строительства, ровно в три раза больше, чем на начальном этапе, а именно - 24. Причем, предложение в готовых домах разбросано по всей Москве - от ЦАО до границ со МКАДом. Разброс цен составляет от 6,5 до 17,4 млн. руб. При этом структура предложения распределена довольно равномерно: по 25% от общего числа объектов приходится на квартиры в диапазоне 6-9 и 12-15 млн. руб., а бюджеты 37% проектов составляют 9-12 млн. руб.
Самая «бюджетная» однокомнатная квартира бизнес-класса в готовом доме продается в ЖК «Альбатрос», расположенном на северо-западе Москвы. Стоимость жилья площадью 37,9 кв.м составляет 6,5 млн. руб. (или 171 503 руб. за кв.м). Помимо минимальной цены предложения комплекс отличается еще и удаленностью от центра Москвы: в 24 км или 33 минутах езды на автомобиле, т.е. на максимальном расстоянии по сравнению со всеми новостройками, в которых есть продажи «однушек» на данный момент.
Минимальная цена за квадратный метр зафиксирована в ЖК «Северный парк» - 153 725 руб. Проект расположен на севере Москвы в 14 км или 23 минутах езды на автомобиле до ентра города. Однако большая площадь квартиры - 56 кв.м - не позволяет отнести это предложение в разряд доступных по стоимости: бюджет покупки составляет 10,5 млн. руб.
Стоит отметить, что просторные «однушки» - более 50 кв.м - свойственны для большинства построенных домов или проектов на завершающей стадии строительства бизнес-класса. Такова минимальная площадь жилья в 12 жилых комплексах Москвы, соответственно, в 11 из них бюджет покупки не опускается ниже 10 млн. руб. Единственный проект, в котором однокомнатная квартира площадью 50,5 кв.м стоит меньше – 9,6 млн. руб. – ЖК «Искры радости», расположенный в Бабушкинском районе (20 км или 30 минут езды на автомобиле до центре города).
Максимально приближенный к центру Москвы жилой комплекс бизнес-класса – ЖК «Английский квартал» - расположен в Замоскворецком районе (всего 6,2 км или 12 минут езды на автомобиле до Кремля). Однако минимальная стоимость однокомнатной квартиры в проекте составляет рекордные 17,4 млн. руб. за 46,8 кв.м (или 310 тыс. руб. за кв.м) – это самое дорогое предложение на покупку «однушки» в готовом доме бизнес-класса. Стоит отметить, что высокая цена в ЖК вполне оправдана рядом дополнительных неоспоримых преимуществ: например, полным набором инфраструктурных социальных и коммерческих объектов на территории.
Самым просторным метражом однокомнатной квартиры среди всех построенных проектов бизнес-класса – 65,1 кв.м – обладает ЖК «Флагман». Дом находится на юго-западе Москвы (13 км или 24 минут езды на автомобиле до центра Москвы). Стоимость жилья составляет 15,4 млн. руб. или 237 тыс. руб. за кв.м.
Примечательно, что совсем рядом, также в районе Черемушки, расположен еще один проект бизнес-класса – «Газойл Сити» (13 км или 23 минут езды на автомобиле до центра). Однако, имея практически идентичные характеристики по расположению и транспортной доступности с ЖК «Флагман», квадратный метр в «Газойл-Сити» стоит в 1,6 раза дороже – 383 715 руб., т.е. однокомнатная квартира площадью 42 кв.м предлагается за 16,1 млн. руб. Это объясняется развитой инфраструктурой комплекса: на его огороженной территории расположены детский сад, магазины, фитнес-клуб, детские и спортивные площадки, сервисные службы, а также ландшафтный парк с каскадом прудов.
«Как показало исследование, для новостроек бизнес-класса сейчас характерен впечатляющий разброс цен – как по стоимости квадратного метра, так и в абсолютном выражении, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Например, самая «бюджетная» однокомнатная квартира представительского класса (6,5 млн. руб.) в построенном доме в 2,7 раза дешевле «однушки» в самом дорогом жилом комплексе того же класса (17,4 млн. руб.). Однако, имея изначально схожие параметры - материалы строительства, удаленность от центра, огороженную территорию и пр., при детальном сравнении проекты бизнес-класса отличаются друг от друга развитостью инфраструктуры, престижностью окружения, социальной однородностью района, видовыми характеристиками. К слову, на данный момент ценовые границы нижнего уровня бизнес-класса во многом пересекаются с верхними значениями в эконом-классе. Например, в бюджете 6-9 млн. руб. за однокомнатную квартиру в готовом доме находятся 13 проектов массового жилья и 6 жилых комплексов, позиционирующихся как бизнес-класс».
