В Восточном округе повышенным спросом пользуются дома бизнес-класса
По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Восточном административном округе составляет порядка 7,2% от всего предложения на вторичном рынке Москвы. Повышенным спросом в старых жилых районах Восточного округа пользуются дома бизнес-класса.
Внутри округа предложение по районам, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», распределяется следующим образом:
Район% от всего предложения вторичного рынка ВАО
Гольяново15,5%
Соколиная Гора12,2%
Измайлово Северное9,5%
Измайлово8,9%
Богородское8%
Перово 8%
Сокольники 6,8%
Ивановское6,3%
Новогиреево5,6%
Вешняки4,8%
Восточное Измайлово 4,5%
Преображенское4,2%
Метрогородок3,9%
Новокосино 1,2%
Косино-Ухтомский0,6%
Итого100%
«Надо отметить, что в старых жилых районах Восточного округа, таких как Измайлово, Новогиреево, Сокольники, по-прежнему повышенным спросом пользуются дома бизнес-класса и бизнес плюс. Цена на такие объекты устойчива и никогда не понижается», – комментирует Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Самый недорогой объект в ВАО, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», оценивается в 4,25 млн рублей. Этот однокомнатная квартира общей площадью 33,4 кв.м, с кухней 7 кв.м, с газовой колонкой, на 2 этаже трехэтажного кирпичного дома в районе Косино-Ухтомский. Самая дорогая оценивается в 90 млн рублей. Семикомнатная квартира общей площадью 330 кв.м, с кухней 30 кв.м, расположена на 19 этаже 20-этажного монолитного дома в Восточном Измайлово.
Максимальный выбор представлен в сегменте двухкомнатных квартир. На них приходится порядка 35,2% всего предложения. На втором месте однокомнатные квартиры – 30%. Трехкомнатные квартиры находятся на третьем месте в структуре предложения вторичного рынка – 26,8%. На четырёхкомнатные – 6%, на многокомнатные квартиры (от 5 комнат и выше) – 2% от всего предложения квартир вторичного рынка ВАО.
Если рассматривать предложение по типу домов, то наибольшее количество квартир представлено в панельных домах – 56,3%. Квартир в кирпичных домах представлено значительно меньше – 32,2%, в монолитных домах расположено 11,5% предложения от всех квартир на регулярном рынке Восточного административного округа.
«Восточный административный округ – один из самых старых и густозаселенных на карте Москвы. Он весьма разнообразен по предложению, и его ценовая палитра очень широка. В округе есть такие популярные и респектабельные районы, как Измайлово, и с ними же по соседству расположены не такие престижные, как Гольяново. В округе есть настоящие старомосковские районы, такие как Сокольники, и совсем новые современные, как Новокосино», – отмечает Марина Толстик.
