LRI: таунхаусы оказывают конкуренцию рынку городского жилья
Аналитики компании London Real Invest исследовали рынок таунхаусов Петербурга и Ленобласти. По оценкам экспертов, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся в зоне для постоянного проживания, растет и набирает популярность, составляя конкуренцию объектам городского жилого рынка.
В 2012-2013 гг. наблюдается тенденция увеличения предложения таунхаусов класса «эконом» в зоне, пригодной для постоянного проживания - в радиусе до 30 км от КАД. Сюда относятся Всеволожский, Выборгский, Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский районы области. Стоимость квадратного метра здесь составляет 30-46 тыс. руб.; общая стоимость секции в таунхаусе - 2,5-4,5 млн. руб. Такое предложение пригодно для проживания семьи из нескольких человек.
В черте города в рамках указанного бюджета покупатель, как правило, имеет возможность приобрести только малогабаритную квартиру: однокомнатную или студию. На пограничных территориях Ленинградской области, например, в Мурино, Девяткино за 4-4,5 млн. руб. можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру. «Таким образом, для части семейных покупателей выбор в пользу таунхаусов кажется наиболее оптимальным, поскольку это возможность получить больший метраж за те же деньги и при этом иметь возможность ежедневного транспортного сообщения с городом. Кроме того, малоэтажные жилые комплексы являются более комфортной средой для проживания по сравнению с плотной квартальной застройкой типовыми многоэтажками», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Темпы продаж в комплексах таунхаусов эконом-класса могут варьироваться в широком диапазоне в зависимости от местоположения; в среднем - от 1,5 до 6,5 секций в месяц. В крупных проектах ГК «Кивеннапа» темпы продаж выше: по опубликованным данным компании, в 2012 году среднемесячные темпы продаж в ЖК «Кивеннапа Север» составили порядка 32 домовладений. Это сопоставимо с темпами продаж в крупных многоэтажных комплексах эконом-класса в пригородных районах Петербурга и на прилегающих территориях Ленинградской области.
«Популярность таунхаусов в Петербурге растет с каждым годом. Новый сегмент долго приживался на рынке, однако сейчас - уже занял свою нишу, нашел своего покупателя. Думаю, что их количество будет увеличиваться», - заключает госпожа Захарова.
