Каждая квартира или дом отличаются целым рядом индивидуальных характеристик, определить которые «на глаз» порой просто невозможно. Здесь требуются специальные знания, поэтому сегодня проведение жилищных экспертиз – это целая отрасль бизнеса, довольно успешная и востребованная, и соответствующих компаний на рынке довольно много. Проводимые ими процедуры позволяют собрать как можно большее количество информации касаемо определенного жилья и выявить имеющиеся у него дефекты, причем как физические, так и юридические. Видов жилищных экспертиз довольно много, но в данной статье мы коснемся трех самых распространенных и значимых: правовой, строительно-технической и экологической. Разобраться в них помогут специалисты ГК «МИЦ».
На сегодняшний день самой важной экспертизой, без которой не обходится практически ни одна сделка, является правовая. Именно она способна максимально обезопасить покупателя от возможных рисков и финансовых потерь при покупке жилья. Правовая экспертиза помогает выявить скрытые обременения и различные опасные обстоятельства в истории квартиры – такие, как, например, нарушение законодательства при проведении предыдущих сделок с данной недвижимостью. Проводят её профессиональные юристы либо агенты по недвижимости.
Немаловажную роль играет и проведение строительно-технической экспертизы. Она позволяет проверить, насколько объект недвижимости соответствует строительным нормам. Особенно такая экспертиза актуальна для тех, кто собирается покупать квартиру на рынке первичного жилья, ведь если в старом доме о его недостатках можно расспросить соседей, то в новостройке придется все проверять на личном опыте. Именно поэтому на осмотр новой квартиры лучше приходить со специалистом, который сможет выявить все нарушения строительных норм (если, конечно, таковые обнаружатся) и составить их перечень. Если же экспертиза выявила нарушения уже после приобретения права требования на квартиру, то покупатель может обратиться в суд для проведения судебной экспертизы. Она поможет разрешить конфликт между покупателем и девелопером.
В последнее время все большее количество людей при покупке квартиры интересуется чистотой не только юридической, но и экологической. Множество специальных организаций может провести в вашей квартире многоуровневую проверку на предмет воздействия вредных экологических факторов. К таким относятся, например, химическое загрязнение квартиры, вызываемое определенными веществами (соединения серы, фенол), входящими в состав строительных материалов. Не лишним будет и проверить, проводились ли такие экспертизы ранее и каковы их результаты. Так, в московском районе под названием Метрогородок уже давно выявлены так называемые «фенольные дома», проживание в которых, по мнению многих специалистов, может нанести существенный вред здоровью. И хотя вопрос о вреде этого вещества остается открытым, лучше все же не рисковать и поискать другое жилье. Также специалисты могут проверить квартиру на наличие очагов бактериологического загрязнения (грибок, плесень) и замерить уровень радиации. Все это поможет сберечь здоровье вашей семьи и близких.
