Ипотека: как объединить усилия банка, застройщика и клиента
«Ипотека выгодна всем: банку, застройщику и клиенту» - заявил в своем докладе директор управляющей компании ГК «Глубина» Дмитрий Владимирович Гусев. Его выступление на тему «Взаимодействие застройщиков и банков в части повышения привлекательности ипотеки для клиентов» завершило программу конференции ипотечного форума «Ипотека. Взаимодействие банка и застройщика: точки соприкосновения и острые углы», которая состоялась 22 марта в рамках выставки-ярмарки 'Недвижимость 2013' .
Господин Гусев призвал руководителей банков и участников жилищного строительства объединить усилия для создания более стабильной, прозрачной и взаимовыгодной модели работы на рынке ипотечного кредитования.
Докладчик рассказал подробно, почему ипотека выгодна всем участникам схемы. Банкам, потому что ипотека – это наименее рискованный вид кредитования и простые схемы рефинансирования. К тому же банк имеет возможность с помощью продолжения кредитования на другие цели (например, финансирование ремонта и обустройства) расширить клиентскую базу.
Клиентам ипотека выгодна, так как они, не располагая достаточной суммой для покупки квартиры, могут стать владельцами своего жилья.
Застройщики тоже стали охотно идти на сотрудничество с банками по ипотечным программам, привлекая новые сегменты покупателей и значительно расширяя платежеспособный спрос.
«Конечно, в сфере ипотечного кредитования тоже есть риски, и прежде всего, для банков и клиентов», - отметил Д.В. Гусев. Это и риск недостроя, и риск неплатежеспособности клиента, и риск неликвидности объекта. К тому же клиент для получения ипотечного кредита должен иметь белую зарплату и средства, необходимые для первого взноса.
Застройщик же, по словам Дмитрия Гусева, в этой схеме рискует наименее всех, а потому забота о повышении привлекательности ипотеки ложится в первую очередь, на него.
Каким же образом застройщик может нивелировать риски и повысить привлекательность ипотеки для банков и клиентов?
Д. В. Гусев предложил застройщикам плотнее работать с банками в формировании специальных программ, а именно:
1. Поручительство по займам клиентов (по крайней мере, до момента ввода объекта в эксплуатацию);
2. Субсидирование процентной ставки (по крайней мере, на период строительства) за счет скидки на квартиру или за счет внутренних займов;
3. Субсидирование первого взноса за счет внутренних займов с правом/обязательством застройщика в случае дефолта по внутреннему займу выкупить в банка права требования по основному кредиту;
4. Просветительская работа с клиентами.
Справка о компании
Группа Компаний «Глубина» - холдинг, созданный в 2013 году Сергеем Самохиным, владельцем и главным акционером ОАО «Трест Мособлстрой №6» как самостоятельное направление бизнеса.
Основными направлениями деятельности ГК «Глубина» являются инвестиции в недвижимость и управление девелоперскими проектами.
Ключевые бизнес-направления работы холдинга:
- «Жизнь V-Komforte»: создание пригородных урбанизаций – малоэтажных жилых комплексов комфорт-класса.
- «Арендное жилье»: формирование и управление жилым фондом, предназначенным для сдачи в долгосрочную аренду корпоративным и частным клиентам.
Контактная информация:
Московская область, г.Одинцово, ул. Молодежная, д. 46, офис 523
Москва, Б. Овчинниковский пер., д. 16, ТЦ «Аркадия», офис 523
