Сколько стоит самое дешевое жилье в новостройках Москвы
Купить бюджетную квартиру в новостройке эконом-класса в Москве все еще реально – выбор есть, несмотря на то, что интерес застройщиков в последнее время все больше смещается в сторону территорий Новой Москвы и ближайшего Подмосковья. Аналитики компании «Метриум Групп» решили выяснить, какова минимальная цена «входного билета» на рынок жилья «старой Москвы» и подготовили обзор самых доступных по стоимости однокомнатных квартир столицы.
По состоянию на март 2013 года однокомнатную квартиру можно приобрести в 21 проекте, которые сейчас строятся на территории Москвы. При этом лишь в пяти из них имеются 1-комн. квартиры на начальной и средней стадии строительства (от котлована и до 6 этажа). Стоит отметить, что все эти жилые комплексы отличаются хорошим расположением: до 2,1 км от ближайшей станции метро и максимум 22 км до центра города.
Самый дешевый вариант – квартира за 3,93 млн. руб. Студия площадью 35,73 кв.м предлагается в ЖК «Ваниль», который строится сейчас в районе Москворечье-Сабурово ЮАО (1,5 км от метро «Кантемировская», 15 минут пешком). Расстояние от жилого комплекса до центра Москвы составляет 18 км или 25 минут езды на автомобиле (время здесь и далее указано без учета пробок). При этом у самого ЖК весьма «темная история»: впервые он вышел в продажу в середине 2012 года, потом застройщик их приостановил из-за проблем с документами. И вот в феврале этого года продажи вновь открылись. Квартиры реализуются по договору паенакопления через ЖСК (именно этим фактом и можно объяснит столь минимальный порог цен). При этом девелопер обещает, что в апреле продажи будут уже по ДДУ. Сам комплекс планируется построить ко 2 кв. 2015 года.
Стоимость «однушки» в остальных новостройках на начальной стадии строительства находится в диапазоне от 5 до 6 млн. руб. Ближе всего к метро (300 м от метро «Улица академика Янгеля») расположен ЖК M-House. Однокомнатная квартира площадью 39,5 кв.м обойдется в 5,88 млн. руб. Максимально приближенная к центру города (17 км или 26 минут езды на автомобиле) «однушка» располагается в проекте «Большое Кусково», строящемся в Новогиреево. Жилье площадью 41,8 кв.м стоит здесь 5,6 млн. руб.
Самая просторная квартира среди проектов на начальной стадии строительства площадью 45,68 кв.м предлагается в мкрн. Царицыно, в районе Восточное Бирюлево ЮАО (2,1 км от метро «Царицыно», 24 минуты на общественном транспорте). Жилой дом находится в 22 км или в 28 минутах езды на автомобиле от центра города. Стоимость квартиры здесь составляет 5,5 млн. руб.
Куда более широкий выбор у покупателя - в проектах на завершающей стадии строительства, либо в готовых домах. При этом существенно разнится как диапазон цен в новостройках, так и их расположение. Однокомнатные квартиры есть в 16 таких проектах в диапазоне от 3,9 до 8,2 млн. руб. Минимальная стоимость квартиры 3,9 млн. руб. при площади 37,2 кв.м зафиксирована в построенном доме мкрн. «Некрасовка-Парк. Однако объект находится в новом районе застройки в 28 км до центра Москвы (37 минут на автомобиле), а расстояние от ближайшей станции метро «Выхино» составляет 12 км или 30 минут на общественном транспорте.
Для сравнения - вторая по стоимости однокомнатная квартира находится уже в границах Московской кольцевой автодороги (в 26 км или 34 минутах на машине до центра Москвы), однако за нее придется отдать уже 4,72 млн. руб. (34,75 кв.м). Такое предложение имеется в мкрн. Загорье, который возводится в Восточном Бирюлево в 4,4 км от метро «Орехово» (11 минут на транспорте до метро).
Из оставшихся вариантов однушек в построенных домах ближе всех к центру Москвы (16 км или 22 минуты езды на автомобиле) расположена квартира площадью 41,9 кв.м в ЖК «Богородский» (0,8 км или 12 минут пешком до метро «Улица Подбельского»). Однако ее стоимость уже нельзя назвать «бюджетной» - покупка обойдется будущему владельцу в 7,29 млн. руб.
Метро в шаговой доступности есть еще у нескольких проектов эконом-класса: ЖК «Чертановский» (0,3 км от м. «Улица академика Янгеля», 11 минут пешком), в котором квартира площадью 48,2 кв.м продается за 8,2 млн, руб., LIFE Митинская (0,4 км от м. «Митино», 6 минут пешком), где «однушка» площадью 43,24 кв.м стоит 6,79 млн. руб., а также LIFE Сходненская (0,7 км от м. «Сходненская», 11 минут пешком), где жилье площадью 40,1 кв.м обойдется 7,89 млн. руб.
Самая просторная «бюджетная» однокомнатная квартира в построенном доме предлагается в ЖК «Холмогоры»: 55,9 кв.м продаются в проекте за 7,67 млн. руб. Однако транспортная доступность жилого комплекса далеко не самая лучшая: проект расположен в непосредственной близости от МКАД (23 км или 27 минут езды на автомобиле до центра города), около одной из самой загруженной магистрали – Ярославского шоссе, а ближайшее метро – «Медведково» находится в 6,1 км (21 минута на транспорте).
Как показало исследование рынка эконом-класса Москвы и Подмосковья, стоимость столичной прописки несколько переоценена. Например, самые «бюджетные» однокомнатные квартиры в мкрн. «1 мая» и ЖК «Подсолнухи» схожи по целому ряду характеристик: метражу (41,02 и 39,6 кв.м соответственно), удаленности от МКАД (300 м от МКАД в сторону области по Щелковскому шоссе и 300 м от МКАД в сторону центра в направлении Звенигородского шоссе) и времени до центра (24 и 28 минут до центра Москвы на автомобиле без учета пробок). Однако первый проект относится к жилому фонду Балашихи, а второй – к Москве, при этом стоимость «однушки» в «1 мая» в 1,5 дешевле, чем в ЖК «Подсолнухи».
«Объективно выгодные предложения по покупке однокомнатной квартиры в Москве сейчас можно буквально пересчитать по пальцам, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - При этом в немногочисленных строящихся проектах «однушки» либо раскупаются сразу, либо выходят на рынок на более поздней стадии строительства, что отражается на их цене. Тем не менее, мы видим, что именно сейчас у людей появились новые возможности для решения жилищного вопроса за счет покупки квартиры на территории старой Москвы по доступной цене – от 4 млн. руб. Таких бюджетов никогда раньше не было. Все это - результат посткризисного развития рынка. Новые реалии, высокая конкуренция девелоперов и осторожное поведение покупателей недвижимости привели к смещению вектора развития рынка в плоскость эконом-класса: с 17% в 2007 году доля эконом-класса увеличилась до 36% к текущему моменту. Все эти факторы свидетельствуют о том, что в настоящий момент предложение на рынке жилой недвижимости Москвы стало в большей степени адаптировано к характеристикам спроса по сравнению с докризисным периодом. Снижение бюджета покупки на рынке новостроек привело к существенному росту числа сделок купли-продажи квартир, которое уже превосходит аналогичные показатели до кризиса».
