Брак в новостройках: прописывайте гарантийный ремонт
Как сообщил и.о. председателя Мосгосстройнадзора Валентин Пахомов, в минувшем 2012 году в Москве на 30% снизилось число обращений граждан с жалобами на качество работ, произведенных в новостройках. Среди причин брака в новостройках московские чиновники называют низкую квалификацию рабочих и инженеров. Насколько велика опасность приобрести некачественную квартиру на первичном рынке сегодня? Если подойти к выбору объекта и застройщика ответственно, то риск строительных дефектов совсем не велик. О том, как обнаружить строительный брак и как решить этот вопрос, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Когда человек покупает квартиру, особенно если сделка совершается при досрочном внесении денежных средств, он главным образом ждет того, чтобы дом был достроен и сдан в эксплуатацию, а застройщик не преподнес неприятных сюрпризов в виде задержки сроков. О конечном качестве квартиры покупатель задумывается в последнюю очередь, а потому целому ряду документов покупатель уделяет очень мало внимания. Например, в акте приема-сдачи дома люди обычно ставят свою подпись без должного изучения данного документа, а при осмотре квартиры порой даже не знают, на что обращать внимание, в итоге крупные недостатки строительства обнаруживаются только уже после того, как семья въехала в квартиру. В таком случае у собственника есть следующий путь – он должен указать на обнаруженные недостатки застройщику, ведь строительные компании предоставляют долгосрочную гарантию качества проведенных работ.
Причин появления дефектов, которые возникли при строительстве многоэтажных зданий, может быть много. Статистические данные сообщают, что больше всего проблемных ситуаций касается стеклопакетов и инженерных сетей. Спектр неисправностей инженерных сетей, требующих ремонта, достаточно широк – от нестабильной подачи воды до неработающих лифтов. Когда человек заселяется в квартиру в зимнее время, то обнаружение недостатков в установке стеклопакетов происходит достаточно просто – по наличию сквозняков. Летом для того, чтобы оценить качество стеклопакетов, необходимо внимательно осмотреть швы и проверить ровность конструкции.
Вторая по значимости проблема, которая может начать беспокоить жителей новостроек, касается неисправностей в работе инженерных сетей. Обнаружить подобные недостатки при въезде в квартиру достаточно сложно, потому что чаще всего неисправности в инженерных сетях «всплывают» уже во время их эксплуатации. Но есть ряд деталей, которые можно изучить сразу. Например, можно узнать, в соответствии ли с проектной декларацией в доме подключены мощности, подающие в квартиры воду и электричество. Бывает так, что застройщик не поменял в доме временные коммуникации, которые использовались во время строительства. Проверка качества работы мусоропровода и лифта – дело достаточно простое, для него не требуется особых знаний и навыков.
Массу проблем может доставить отклонение стен. В след за ним у собственника квартиры могут возникнуть сложности при ее отделке, а также в конструкции здания могут появиться трещины.
Чтобы эти и другие недостатки могли быть устранены за счет строительной компании, собственник должен прописать это в условиях договора, который обеспечивает покупателя квартиры гарантийным ремонтом и заключается при покупке имущества, сообщают в ГК «МИЦ».
