Продажа квартир по доверенности: как обезопасить себя покупателю?
Продажа квартир по доверенности на рынке жилья не столь частое явление, но все же оно имеет место быть. Опасаться таких сделок не стоит, но покупателю рекомендуется проявить повышенное внимание к документам. О «подводных камнях», которые могут возникнуть при продаже по доверенности, рассказали специалисты юридического департамента компании «Домус финанс».
Случаи продажи недвижимости по доверенности довольно редки, но все-таки встречаются на рынке. Как правило, такие ситуации возникают, когда владелец квартиры или покупатель находится далеко от места совершения сделки. Или клиент слишком занят и не имеет возможности заниматься подготовкой и оформлением сделки. Бывают также случаи, когда человек болен и вынужден проводить сделку дистанционно, встречаются и иные ситуации.
«Покупатели квартир, которые сталкиваются с подобным условием, относятся к этому по-разному, исходя из личного мнения и имеющегося опыта, - отмечают специалисты компании «Домус финанс». - Опасаться подобных сделок не стоит, но проявить повышенное внимание и осмотрительность просто необходимо».
При покупке квартиры по доверенности покупателю надо быть бдительным, ведь в таких случаях может возникнуть опасность признания сделки недействительной. Самыми распространенными рисками являются: подделка доверенности, окончание срока ее действия или отмена, а также смерть доверителя.
Итак, как же обезопасить себя в таких сделках? Покупателю необходимо убедиться в подлинности доверенности, вплоть до встречи с лицом, её выдавшим. Стоит встретиться и с нотариусом, который может дать пояснения о сроке действия доверенности, об отсутствии заявления об отмене доверенности. Если есть сомнения в дееспособности или ограниченной дееспособности доверителя, придется также запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Обязательно проверьте полномочия, указанные в доверенности, паспортные данные доверенных лиц, полномочия лица, выдавшего доверенность. Кроме того, не поленитесь прочесть статью 188 Гражданского кодекса РФ, где содержится исчерпывающий перечень оснований прекращения действия доверенности. Но если вы все-таки сомневаетесь в своем понимании всех юридических тонкостей, советуем обратиться за помощью к профессионалам.
