Несмотря на то, что цены на квартиры в Москве сегодня достаточно высоки, многим покупателям хотелось бы жить именно в мегаполисе, не уезжая за МКАД. В свете этого достаточно большим спросом на московском рынке недвижимости пользуются однокомнатные квартиры в ветхом жилом фонде, возведенном еще в советские годы. Качество такого жилья, конечно, довольно низкое, но и бюджет вполне доступный. Внимание к «однушкам» в хрущевках со стороны покупателей определяют их особую роль на рынке. По мнению специалистов, стоимость квадратного метра в таких квартирах сейчас выступает своего рода индикатором, по которому можно определить состояние всего рынка.
В 60-ых годах прошлого века возведение хрущевок было прорывом строительных технологий, сегодня же это жилье признано устаревшим, и в московском регионе его активно сносят. Несмотря на это, для некоторых категорий граждан хрущевка – это единственный вариант покупки жилья, который они могут себе позволить – даже при том, что ценники здесь за квадратный метр не самые низкие.
«Среди риэлторов за квартирами в советских домах-хрущевках закрепилось реноме своегобразного индикатора рынка недвижимости, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – По изменению их стоимости часто можно судить о том, что творится на рынке жилья в общем плане».
Преимуществ у физически и морально устаревших хрущевок немного, но они есть. Это небольшой метраж однокомнатных квартир – в среднем, площадь «однушки» составляет 30 кв.м, из которых площадь кухни – 6 кв.м. На первый взгляд, это недостаток, но если посмотреть с другой стороны, то малые габариты являются выгодой: маленькая площадь – это и низкая стоимость квартиры, и экономия на коммунальных платежах. Еще одним фактором, который склоняет покупателей в пользу приобретения «однушки» в хрущевке, является территориальное расположение советских домов середины прошлого века. Как правило, районы, где расположены хрущевки, на сегодняшний день являются полностью обжитыми, в них существует уже сформированная инфраструктура. Вокруг хрущевок всегда имеются школы, больницы, магазины, кинотеатры и т.д.
Однако возводимая сейчас недвижимость является более комфортным жильем, нежели хрущевки с их совмещенным санузлом, неудобной планировкой и отсутствием звукоизоляции. Тех покупатели, которые отдают предпочтения комфорту, хрущевками интересоваться не будкт.
Отрицательных характеристик у хрещевок все же больше, чем положительных: теснота, неудобные планировки, высокая степень изношенности коммуникаций. Поэтому данный тип жилья сейчас активно сносят, а на освободившемся месте строят многоэтажное современное жилье.
По словам специалистов ГК «МИЦ», спрос на однушки в хрущевках продолжает оставаться стабильным, для риэлторов жилье данного формата является желанным – однушки расходятся быстро. Но в связи с тем, что данный жилой фонд сокращается, таких квартир становится все меньше. В будущем однушки в хрущевках, скорее всего, перестанут интересовать массового покупателя.
