Аналитики УК Clever Estate проанализировали ежемесячную стоимость обслуживания жилья экономкласса, бизнес- и бизнес плюс класса в Южном административном округе города Москвы и пришли к выводу, что обслуживание дома экономкласса может быть дороже, чем бизнес и бизнес плюс.
Так, средняя стоимость обслуживания домов экономкласса в ЮАО колеблется от 34-35 руб. за кв м до 70 руб. за кв м. По данным базы УК Clever Estate, самый дорогой в обслуживании дом экономкласса в ЮАО находится на Бирюлевской улице (ст м Царицыно), ежемесячная стоимость его обслуживания составляет 70 руб. за кв м без учета оплаты тепла и электроэнергии. Стоимость квартир в этом доме на вторичном рынке колеблется в пределах 137 тыс руб за кв м. Самый дешевый в обслуживании дом расположен на Болотниковской улице (ст м Варшавская); жильцы ежемесячно платят порядка 30 руб за кв м; в эту сумму входит оплата электроэнергии и горячей воды. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке там составляет 160 тыс руб за кв м.
«Надо сказать, что нам не удалось выявить зависимость стоимости обслуживания от рыночной стоимости квадратного метра жилья, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - так, в том же ЮАО есть дома экономкласса и по 160 и по 170 тыс руб за квадратный метр, однако, стоимость их обслуживания не превышает 30-40 рублей за кв м. Очевидно, что управляющие компании назначают цену, руководствуясь общей площадью обслуживания дома. Чем она больше, тем ниже цена, и наоборот. И такая тенденция прослеживается и в других классах домов».
В домах бизнес-класса ЮАО верхняя граница цены за обслуживание дома поднимается выше 80 руб за кв м, нижняя же сравнима с ценами в экономклассе: 30 руб за кв м. Самые дорогие услуги по управлению дома можно встретить по Варшавскому шоссе (например, ЖК Аннинский, недавно введенный в эксплуатацию), 82 руб за кв м, без учета стоимости воды, отопления и электроэнергии. Квартиры на вторичном рынке в этом доме продаются от 107 тыс руб до 124 тыс руб за кв метр. Дешевле всего стоят услуги управляющей компании также в новом ЖК Нагорная (ул.Нагорная) – порядка 30 руб за кв м. В стоимость включено все, в том числе, и услуги садовника, но коммунальные расходы предлагается оплачивать отдельно. Квартиры там стоят 140 тыс руб за кв м.
Дома класса бизнес плюс ЮАО расположены ближе к границе округа с ЦАО. По данным УК Clever Estate, стоимость обслуживания в таких домах имеет разбег от 40 руб за кв м до 140 руб за кв м. Самый дорогой тариф в данном классе в ЮАО зафиксирован в ЖК Дубровская слобода (1-я ул.Машиностроения), он составляет 140 руб за кв м, без учета оплаты горячей воды и электроэнергии. Квартиры в этом доме стоят порядка 230 тыс руб за кв м. Самый дешевый в обслуживании дом находится на Старокачаловской улице (ЖК Синяя Птица). Там заявлены тарифы от 40 руб за кв м, но коммунальные услуги в этом ЖК также оплачиваются отдельно. А квартиры там стоят дороже – порядка 235 тыс руб за кв м.
