Home estate: таунхаусы могут «зацепить» локацией или инфраструктурой
Эксперты агентства недвижимости Home estate отмечают, что таунхаусы постепенно набирают популярность среди россиян. При этом востребованность подобных проектов в эконом-классе будет зависеть от наличия инфраструктуры внутри поселка или вблизи него, а в более дорогих сегментах – от уникальности локации.
Сегодня на рынке Петербурга и Ленобласти располагается около сорока жилых комплексов, включающих в себя таунхаусы. Из них около 40% относятся к эконом-классу, 40% - к классу комфорт и около 20% к бизнес-классу и классу элит. По мнению экспертов Home estate наиболее активно рынок будет развиваться в эконом- и комфорт-классе. «Это оптимальный вариант для людей, которые хотят жить вдали от городской суеты, ближе к природе и более обособленно, за относительно невысокую стоимость: средняя стоимость квадратного метра в таком доме составляет 50-70 тыс. руб. При этом понятно, что таунхаусы в этом сегменте будут располагаться достаточно далеко от города. Поэтому здесь востребованы будут поселки, в которых будут построены все необходимые объекты инфраструктуры: школа, детский сад, магазин, аптека и пр., либо поселок должен располагаться вблизи населенного пункта с достаточно развитой инфраструктурой.
Что касается проектов высокой ценовой категории, то эксперты Home estate полагают, что реализовать такие проекты будет сложнее. Жилье в таунхаусе сегмента бизнес и элит может стоить в среднем 15-25 млн. руб.; за эти деньги можно купить собственный загородный дом, пусть, возможно, на 10 км дальше от города. Безусловно, отдельный дом более привлекателен для покупателей этого сегмента; они стремятся к большей обособленности, чего не дает в полной мере таунхаус. Кроме того, отдельный дом подразумевает наличие большой прилегающей территории, а в таунхаусе, как правило, на семью отводится 1-3 сотки земли. Тем не менее, и дорогостоящие таунхаусы могут иметь успех, если будут иметь уникальную локацию.
