Совсем недавно губернатор Подмосковья Сергей Шойгу выразил неудовлетворение устаревшей моделью жилищного строительства, когда возводились миллионы квадратных метров жилья, и при этом им не сопутствовало никакой инфраструктуры. Поэтому замена точечной застройки комплексным развитием территории стала планомерным процессом в строительной сфере. Более того, некоторые застройщики уже на протяжении нескольких лет возводят жилье по более современным стандартам, с учетом социальных потребностей. Об особенностях комплексной застройки и ее преимуществах перед точечной рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
За последнее время в Подмосковье было запущено несколько проектов, выходящих за рамки обычного жилищного строительства.
Современные жилые комплексы занимают целые районы и начинают походить на миниполисы. Застройщики профессионально растут, развиваются, получают возможность на новых территориях реализовывать свой творческий потенциал, и если раньше покупателям предлагали всего лишь квадратные метры в кирпичной или панельной коробке, зажатой со всех сторон такими же серийными объектами, то сейчас развитые строительные компании создают комплексную среду проживания.
Обязательной составляющей комплексного развития территорий, по словам специалистов ГК «МИЦ», является строительство внутриквартальных дорог и их врезка в общую дорожную сеть. Также комплексная застройка предполагает строительство объектов социальной инфраструктуры, к которым, прежде всего, относятся школы, медицинские учреждения (в том числе аптеки) и магазины.
Комплексное развитие может включать в себя возведение спортивных и развлекательных объектов – кафе, ресторанов, салонов красоты и т.д.
Большое значение в комплексной застройке придается обустройству парковочного пространства, тип которого зависит, прежде всего, от класса объекта недвижимости. Так, большинство объектов бизнес-класса предполагает строительство подземного паркинга, в то время как житель «экономичного» комплекса может рассчитывать на место на наземной или надземной парковке.
Нужно отметить, что при комплексном развитии территории особое внимание уделяется автономным системам ЖКХ. Например, это могут быть активно внедряемые крышные котельные, которые являются независимыми источниками теплоснабжения. Такие системы предполагают, во-первых, наличие нескольких взаимозаменяемых котлов, во-вторых, включение аварийного передвижного дизель-генератора в экстренных ситуациях. Жители некоторых очередей ЖК «Коммунарка» (девелопер – ГК «МИЦ») уже оценили преимущества данной системы теплоснабжения.
Среди прочих преимуществ комплексной застройки перед точечной является и то, что власти стали подходить с максимальной ответственностью к проверке застройщика, заявившего о планах комплексного развития территории. Это обуславливается тем, что комплексная застройка является гораздо более значительным и масштабным проектом по сравнению с точечной, а следовательно, документация и планы девелопера подвергаются более тщательным анализу и проверке. «Это, в свою очередь, дает покупателю жилья значительно большие гарантии безопасности и соблюдения его интересов при участии в долевом строительстве», - резюмируют специалисты ГК «МИЦ».
