Франция: за восемь лет число русских вилл на Лазурном берегу выросло в 40 раз
Число россиян, владеющих виллами и апартаментами на Лазурном берегу Франции, выросло с 2003-го по 2011 год в 40 раз – с 50 человек до 2 тыс., сообщила представитель регионального комитета по туризму и конгрессам Лазурного берега Сандрин Карсалад.
Лазурный берег – это 120 километров средиземноморского побережья, на котором расположены самые фешенебельные курорты Франции. Ежегодно его посещают более 10 млн иностранных туристов.
Эксперты указывают, что российские бизнесмены все чаще вкладывают свои средства в зарубежные активы, особенно активно скупая эксклюзивную недвижимость.
Так, по данным исследования UBS AG и Campden Media в этом году, лишь 12% своих состояний богатые предприниматели хранят сейчас в рублях. Большинство же состоятельных россиян переводят свои активы в Великобританию и Швейцарию. Почти девять из десяти опрошенных россиян искали зарубежную недвижимость для того, чтобы обезопасить свои деньги. Исследование охватило предпринимателей с оборотом не менее 100 млн долларов ежегодно. Их личное состояние составляет не меньше 50 млн долларов.
«Лазурный берег – это только один из нескольких регионов, увидевших рост интереса на недвижимость со стороны богатых покупателей из стран Ближнего Востока, Китая, Индии и, конечно, покупателей из России и ряда стран бывшего СССР», – говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. По его словам, помимо Лазурного берега, наиболее состоятельные покупатели активно приобретают недвижимость в Лондоне, Париже и Швейцарии, а также в ряде штатов Америки: в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Флориде и Калифорнии.
По оценкам Gordon Rock, в топ-5 стран, пользующихся у россиян наибольшим интересом с точки зрения приобретения вилл, входят Франция, Испания, Кипр, Италия и Турция. Речь идет о той категории российских покупателей зарубежной недвижимости, которая покупает недвижимость за границей «далеко не на последние деньги». Они приобретают недвижимость не для жилья, а с целью сохранить накопления.
«Как правило, такие покупки совершаются сейчас с одной целью – сохранить накопленное, приобретя один ликвидный объект зарубежной недвижимости или даже пакет ликвидных объектов недвижимости, которые без особого труда можно будет продать, после того как ситуация на мировых рынках стабилизируется», – отмечает Зингель.
Поэтому рост активности этих покупателей наблюдается только в отношении стран, имеющих сильную экономику, и в отношении городов, где недвижимость исторически имеет высокую ликвидность. «Основное свое внимание данная категория покупателей обращает на Великобританию, Францию, Швейцарию и ряд штатов в США. Лазурный берег – один из таких регионов, недвижимость в котором неизменно пользуется высоким спросом и, как следствие, высоколиквидна», – говорит Станислав Зингель.
Средние цены на виллы на Лазурном берегу с начала года слегка снизились – на 3%, однако Зингель считает, что это не является определяющим фактором в росте спроса. В 2011 году спрос на виллы за рубежом вырос более чем на 40%.
Станислав Зингель выделяет несколько причин, которые способствовали активизации спроса на недвижимость в наиболее престижных и востребованных городах, в частности на Лазурном берегу, со стороны состоятельных россиян. Во-первых, золото и недвижимость являются стратегически хорошими активами для вложения средств в периоды повышенной волатильности валютных и фондовых рынков.
«Во-вторых, в условиях стратегической неопределенности как в отношении будущего единой европейской валюты, так и в отношении «безоблачности» будущего доллара наиболее состоятельный класс опять же стремится перевести значительную часть своих накоплений из «кэша» в недвижимость», – говорит Зингель. Кроме того, по его мнению, выборы в 2012 году оказывают наиболее существенное психологическое влияние именно на наиболее состоятельный класс, а не на средний класс.
По данным Gordon Rock, летом 2011 года в Монако и на Лазурном берегу экспонировалось более 8,5 тыс. элитных вилл. 79% из них оценивались в сумму от 1 до 3 млн евро, 12% вилл – от 3 до 5 млн евро, 6% вилл – от 5 до 10 млн евро, 2% вилл – от 10 до 20 млн евро, 1% вилл оценивались дороже 20 млн евро.
