Руководитель Аппарата НОСТРОЙ Илья Пономарёв прокомментировал идею создания объединения застройщиков
Руководитель Аппарата Национального объединения строителей Илья Пономарёв позитивно оценивает идею создания Независимого всероссийского объединения застройщиков, сообщается на официальном сайте Оргкомитета по созданию объединения застройщиков.
По мнению И.Пономарёва, в России регулирование строительной отрасли осуществляется слишком обобщённо, из-за чего отсутствует внятная политическая позиция государства по отдельным важным аспектам.
Чрезмерная централизованность и желание решать всё в целом мешает, по мнению Ильи Пономарёва, развитию регионов и жилищного строительства в них.
«У нас нет задачи построить ещё в 2 раза больше миллионов квадратных метров в Подмосковье и в Москве. А хотелось бы, чтобы рынок этот на самом деле ожил и начал развиваться по всей территории России. Для этого тактических мер недостаточно, нужны меры стратегического характера», - считает Илья Пономарёв. Он отметил необходимость унификации правил и введения единых стандартов. Но ключевой задачей, по мнению Ильи Пономарёва, «является повышение экономического потенциала регионов и муниципалитета». Как только там возникнет достаточное количество прибавочного продукта, который на этих территориях вращается, инвестиционный интерес, в том числе и к недвижимости вырастет. Повысится интерес к местам проживания. Возрастёт спрос на жилую недвижимость. А спрос – главная проблема рынка, заключил руководитель Аппарата НОСТРОЙ.
Что сегодня заботит девелопера? И что ему нужно, прежде всего, для нормальной работы? Это – доступ к земельным участкам, это – адекватная кадастровая оценка участков, понятная процедура выдачи разрешения на строительство, понятная процедура подключения к инженерным коммуникациям, удобная система регистрации недвижимости и т.д. Подрядчиков, которые непосредственно занимаются строительством, больше волнуют стандарты производства работ, техническое регулирование, функции надзора.
«Но когда мы всё собираем в кучу, мы не порождаем эффективных методов решения проблем. Застройщики считают, что самостоятельно какой-то аспект могут выделить и решить его. Надо радоваться, что они этого хотят», - подчеркнул Илья Пономарёв. В то же время он не против введения каких-то дополнительных квалификационных требований к застройщикам жилья, кроме тех требований, которые предусмотрены действующим законодательством. Речь идет о подтверждении финансовой устойчивости, достаточности ресурсов застройщиков и т.д. При этом собеседник подчеркнул, что застройщики «привлекают деньги граждан, а граждане – публика уязвимая».
«Ведь когда банки работают с вкладами граждан, то у банков есть требования по достаточности капитала, по финансовой устойчивости. За этим у нас следит финансовый надзор. В долевом строительстве жилья такого надзора пока нет, и это порождает серьёзную проблему – проблему обманутых дольщиков. И если для крупных девелоперов будут введены требования по квалификационным признакам, по финансовой устойчивости, по опыту, по всему остальному, то я не вижу в этом ничего плохого», - сказал Илья Пономарёв. И тут же добавил, что «незащищённость граждан под предлогом полной свободы бизнеса – это неправильно».
