Легализация аренды жилья: почему молчит арендатор?
Проблема «теневой» аренды жилья до сих пор продолжает оставаться неразрешенной. В клубок интересов и противоречий вовлечены и арендодатели, и арендаторы. Желая заработать как можно больше, владельцы квартир не останавливаются и пред нарушением законодательства, предписывающего регистрировать договор аренды и уплачивать с получаемых доходов налоги. Арендаторам чаще всего приходится идти у собственников жилья на поводу и вступать с ними в неофициальные коммерческие отношения. О незаконной аренде жилья рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
На данный момент рынок аренды жилья в московском регионе все еще очень далек от цивилизованности. По официальной информации, в Москве сегодня сдается более 300 тысяч квартир, а налогами облагается только около 5 тысяч объектов. Таким образом, «теневая» сдача жилья является практически нормой в данной сфере деятельности. Количество незаконно арендуемого жилья таково, что создается впечатление – никто и ничего не боится. Одна из причин такого беззакония заключается в том, что все участники сделки заинтересованы в том, чтобы молчать. Если квартира будет облагаться налогом, убеждают своих клиентов арендодатели, то им придется поднять стоимость услуги. Арендаторы не хотят платить больше и поэтому молчат.
Тем не менее, все должно быть по-другому. Официальные отношения между арендатором и арендодателем закрепляются договором. Знание того, какие строки должен иметь договор, поможет арендаторам создать безопасные условия для аренды. Это позволит квартиросъемщикам быть более подкованными в период переговоров с арендодателями и поможет склонить в пользу договора тех из них, кто колеблется.
В договоре среди условий обязательно должны быть указаны несколько пунктов. Это адрес объекта недвижимости, сдаваемого в аренду; ФИО собственника, его паспортные данные (надо обращать внимание на то, чтобы ФИО человека, который подписывает договор, совпадало с ФИО собственника, указанного в свидетельстве); перечень дефектов в сдаваемом имуществе (он должен быть как можно более полным); информация о наличии или отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, услуг связи, интернета; условия внесения арендных и коммунальных оплат; сроки аренды жилья и условия расторжения договора.
Если арендодатель отказывается подписывать договор и предлагает съемщику неофициальные отношения, то такая операция содержит в себе нарушение целого ряда статей Налогового и Уголовного кодексов.
Например, из статьи 198 УК РФ мы узнаем, что для физического лица за уклонение от уплаты налогов возможно наказание в виде лишения свободы на срок в один год. Одно условие – речь в этой статье идет об уклонении от налогов в крупном и особо крупном размере. В случае с арендой жилья статья может быть применена к объектам высоколиквидной недвижимости, за аренду которой арендодатель получает в месяц несколько тысяч евро. Если недобросовестный арендодатель пойман впервые и при этом он выразит готовность оплатить все причитающиеся налоги, то от уголовной ответственности по этой статье он освобождается.
Также в Уголовном кодексе есть статья 171 – «Незаконное предпринимательство». Денежные штрафы и тюремные сроки по ней могут возникнуть, если человек без лицензии зарабатывал деньги в крупном размере и не платил с них налоги. Нормы крупного размера ст. 171 уже позволяют чуть ближе подойти к тем суммам, что получает арендодатель за стандартную сдачу квартиры в аренду в московском регионе. Чтобы статья начала действовать, не заплатить налоги арендодатель должен с незаконно полученных за несколько лет 1 500 000 рублей.
Из Налогового кодекса недобросовестных арендодателей касается статья 122. Она предписывает штраф в размере 20-40% от той суммы, что была не уплачена, и, конечно же, оплата всех налогов, за неуплату которых был наложен штраф.
В связи с объявленной властями Москвы масштабной облавой на незаконных арендодателей, участником процесса по указанным статьям может стать любой человек, который тем или иным образом причастен к неофициальным отношениям в области аренды жилья. Специалисты ГК «МИЦ» настоятельно советуют арендодателям отказываться от «серых» и «черных» схем, а арендаторам не вступать в незаконные отношения и прибегать при поиске жилья к услугам хорошо зарекомендовавших себя агентств недвижимости.
