Обзор рынка недвижимости в г. Нью-Йорке в третьем квартале 2012 года
Третий квартал 2012 года характеризуется продолжением тенденций, наблюдаемых ранее в этом году.
Наиболее заметным изменением в этом квартиле является то, что количество объектов на продажу достигло самого низкого уровня с 1 квартала 2005 года. По данным REBNY на рынке представлено примерно на 25% меньше объектов недвижимости в Нью-Йорке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
С чем связаны эти изменения, и что это означает для цен в будущем?
Учитывая, что строительство резко прекратилось сразу после банкротства Lehman Brothers, сегодня мы испытываем огромный дисбаланс между предложением и спросом на новые дома. В то время как строительство возобновилось в течение последних двух лет, уровень предложения отстает еще, по крайней мере, на год или два.
Тем не менее, объемы нынешнего строительства по-прежнему незначительны по сравнению с прошлыми зафиксированными данными. На основании отчета * REBNY, получение разрешений на жилое строительство движется такими медленными темпами, что сделают текущее десятилетие (2010-2019) одним из худших периодов последних 60 лет.
Период Всего новых единиц жилья
1960-е гг. 368700
1970-е гг. 171344
1980-е гг. 115191
1990 –е гг. 70204
2000-е гг. 231288
2010-е гг. 78315
* Источник: REBNY
Оценка десятилетия дается на основе среднегодовых данных на 2010-2011 годы.
Для тех, кто планирует покупки в новостройках, в настоящее время существует очень мало вариантов, и в обозримом будущем не предвидится значительных изменений.
На вторичном рынке, владельцы не достаточно мотивированы продавать (см. наш комментарий в отчете о втором квартале). Люди неохотно продают, так как далее они также сталкиваются с теми же проблемами— что покупать. Даже если мы говорим о второй резиденции, продавцам не хватает четкой стратегии реинвестирования выручки от продаж. Финансовые репрессии устранили многие традиционные инвестиционные возможности и создали среду, в которой люди выбирают инвестиции, улучшающие их качество жизни, и которые в то же время являются хеджированием от инфляций.
Введение нового налога на доходы.
Многие надеялись, что к этому времени года инвентаризация повысится. 1 января 2013 года новый федеральный налог в размере 3,8% на доходы от инвестиций вступит в силу. Кроме того, ожидается повышение с 15% до 20% налога на прирост капитала к концу года. В то время как многие считали, что предстоящее повышение налогов приведет продавцов к столу переговоров, пока это еще не реализовалось в крупных масштабах. Дело в том, что несмотря на налоги люди предпочитают владение недвижимостью, как считается, наиболее надежными и безопасными инвестициями, по сравнению с деньгами.
Какие последствия это имеет?
Прежде всего, в общем, цены продаж были более или менее стабильными, несмотря на отсутствие достаточного предложения. Это, несомненно, изменится в 2013 году. Увеличение арендных ставок будет склонять чашу весов в пользу покупки. Кроме того, выдачи ипотечного кредита участятся, так как процентные ставки будут оставаться низкими.
Мы уже видим, как новое строительство перевыполняет свои планы по продажам. Например, здание the Touraine, которое в настоящее время возводится Toll Brothers на пересечении 65-й улицы и Лексингтон авеню на Верхнем Ист-Сайде. Наличие кондоминиумов настолько недостаточно в данном районе, что 21 из 22 квартир были проданы до полного окончания строительства.
Аналогичная ситуация со строящимся зданием Skyline Developers 200 E 79th Street на пересечении c Третьей авеню. По плану окончание строительства и заселение планируется к лету 2013 года, цены уже увеличили на более чем 20% после всего лишь одной недели на рынке, так как квартиры ушли в контракт очень быстро.
Покупатели должны быть очень решительны и реагировать быстро, как только видят желанный объект. Сейчас это рынок продавца.
О компании Etage Real Estate
Компания Etage Real Estate основана в 2010 году в Нью-Йорке, США. Специализацией компании является консультирование клиентов при реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Компания предлагает полное сопровождение при структуризации и заключении сделок, брокеридж и управление инвестициями от имени международных и американских инвесторов в Соединенных Штатах.
Etage Real Estate фокусируется на полный спектр операций с недвижимостью, как с точки зрения типа актива, так и размера сделки.
