Итоги III кв. 2012г. на рынке офисной недвижимости Москвы
По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2012 года существенных изменений в сегменте офисной недвижимости не произошло. Объем предложения продолжает расти невысокими темпами, при этом уровень вакантных площадей также незначительно изменился в среднем по рынку.
Немногим менее 90% введенных в III квартале офисных площадей относится к классу А.
Ставки аренды не претерпели существенных изменений в III квартале 2012 года, вероятнее всего, такая ситуация сохранится до конца I квартала 2013 года.
Несмотря на снижение темпов ввода офисных площадей, уровень вакантных площадей как в классе А, так и в классе В+ все еще достаточно ощутим, особенно во вновь вводимых объектах.
Как сообщает служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, в III квартале 2012 года было введено 3 качественных офисных объекта общей арендуемой площадью 150,9 тыс. кв. м: БЦ SkyLight (класс А, 93,5 тыс. кв. м GLA) на Ленинградском проспекте, МФК «Аквамарин 3» (класс А, 40,4 тыс. кв. м GLA) на Озерковской набережной и комплекс офисных особняков Атмосфера (класс В+, 17 тыс. кв. м GLA) на Сущевской улице. Данный показатель ввода в 2 раза ниже аналогичного показателя в III квартале 2011 года. Таким образом, общий объем офисных площадей класса А и В составляет на конец III квартала 2012 года 12,85 млн. кв. м GLA.
Наибольшее количество площадей, как введенных в 2012 году, так и планируемых к вводу до конца года, приходится на зону от ТТК до МКАД. В пределах Садового кольца до конца года должен быть введен в эксплуатацию комплекс особняков «Юсупов Двор» общей арендуемой площадью 6,2 тыс. кв. м.
До конца 2012 года к вводу заявлено 478,4 тыс. кв. м офисных площадей. По нашим прогнозам, реалистично до конца года может быть введено в эксплуатацию лишь 60% от объема заявленных площадей.
Наибольшее количество запланированных к вводу офисных площадей относится к классу А – 71%. Офисы класса В+ в большинстве случаев представляют собой реконструкцию производственных предприятий, административных зданий. Также к классу В+ относятся проекты офисов в стиле лофт, такие как, Loft Garden, Loft Post, вышедшие на рынок в течение последнего года.
В III квартале 2012 года в сегменте аренды офисных площадей не зафиксировано каких-либо крупных сделок с помещениями площадью более 3 000 кв. м.
В сегменте инвестиционных покупок компанией O1 Properties был приобретен БЦ «Серебряный Город» площадью 41,7 тыс. кв. м на Серебрянической наб., а также была закрыта сделка по приобретению БЦ Ducat Place III на ул. Гашека арендуемой площадью 33 тыс. кв. м.
В разрезе профиля компании в III квартале 2012 года наибольший спрос предъявлялся со стороны крупных производственных компаний – более 50% от общего числа заявок. По сравнению с предыдущим кварталом увеличилось число заявок со стороны компаний, занимающихся консультированием, в частности, в области оценки и аудита – 20% в III квартале по сравнению с 5% во II квартале.
Что касается географии спроса, то по-прежнему наибольший спрос предъявляется на офисы в ММДЦ «Москва-Сити», а также к северо-западу от ТТК.
В III квартале 2012 года повышения среднего уровня ставок аренды не было зафиксировано. Такая ситуация наблюдается с начала года, поскольку уровень вакантных площадей все еще достаточно высок. Несмотря на сокращение объемов ввода, новые проекты с офисной составляющей все же выходят на рынок, что не дает ставкам аренды расти.
Сохранение текущей ситуации мы прогнозируем, по крайней мере, до конца I квартала 2013 года.
