Итоги III кв. 2012г. на рынке элитной городской недвижимости Москвы
По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2012 г. на рынок элитной недвижности Москвы вышли сразу 3 проекта с апартаментами, 2 из которых в составе МФК ММДЦ «Москва-Сити» и 1 проект, в котором реализуются квартиры. Стоит отметить, что в течение всего 2012 г. прослеживается тенденция роста количества новых объектов, что косвенным образом говорит об укреплении благоприятной ситуации для застройщиков и инвесторов.
Так, в начале III квартала 2012 г. на рынок вышли квартиры в рамках проекта «Дом на Смоленском бульваре», расположенном в районе Хамовники по адресу: Смоленский б-р., 24. Дом переменной этажности от 6 до 7 этажей рассчитан на 28 квартир с подземным паркингом. Объект полностью построен и находится в стадии ввода в эксплуатацию. На данный момент в реализации находится 15 квартир площадью от 166,2 до 272,5 кв. м и стоимостью от $14 500 до $24 000 за 1 кв. м.
Следующим новым проектом, в рамках которого на продажу предлагаются апартаменты, стал «Доме Гельриха» по адресу: Пречистенский пер., 14. Исторический особняк, созданный немецким архитектором Густавом Гельрихом в 1912 году, был полностью реконструирован. Ранее в нем располагались офисные помещения. Всего в доме насчитывается 7 этажей и 14 апартаментов. На текущий момент времени в продаже порядка 6 апартаментов площадью от 43,8 до 442,2 кв. м и стоимостью от $16 000 до $27 100 за 1 кв. м.
Новые проекты многофункциональных комплексов ММДЦ «Москва-Сити» вновь поражают своими масштабами. В августе 2012 г. компания Capital Group заявила о выходе на реализацию апартаментов в МФК «Око» (участок № 16). Это второй масштабный проект компании Capital Group в ММДЦ «Москва-Сити». Объект состоит из небоскреба с апартаментами в 85 этажей и офисной башни в 49 этажей. Ввести в эксплуатацию объект планируется в IV квартале 2015 г. Апартаменты предлагаются по авторским дизайн-проектам. Площадь апартаментов варьируется от 79 до 300 кв. м. Что касается стоимости за 1 кв. м, то она находится в диапазоне от $6 500 до $20 000.
Следующий комплекс в «Москва-Сити» получил название «СиТер» (участок № 11), его застройщиком выступила компания «Галс-Девелопмент». Объект представляет собой многофункциональный комплекс, в состав которого войдут 3 башни высотой 21, 33 и 42 этажа. Апартаменты будут расположены в Башне №3 с 12 по 21 этажи включительно. Общее количество апартаментов составляет порядка 150 штук. Особенностями апартаментов в МФК «СиТер» является, во-первых небольшая нарезка площадей от 41,6 до 112,7 кв. м, во-вторых возможность для покупателей пользоваться услугами отеля 5*, расположенного на нижних этажах башни. Стоимость 1 кв. м начинается от $9 200. Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2014 г.
В III квартале 2012 г. стало известно о планах компании «Дон-Строй» в ближайшем будущем начать работы по объекту «Komsomolsky De Luxe», о деталях проекта не сообщается. Так же «Дон-Строй» заявил своем еще об одном перспективном проекте – это комплекс жилой застройки «Большое Сити» (около 950 000 кв. м). В конце 2012 г. «Дон-Строй» намерен открыть продажи квартир в жилом комплексе «Grand Deluxe на Плющихе», расположенном по адресу: Погодинская ул., вл. 4.
Как отмечают аналитики консалтинговой компании Welhome, по итогам III квартала 2012 г. объем выставленных квартир на первичном рынке недвижимости ЦАО составил порядка 1 100 квартир в 37 жилых комплексах, среди них имеются и апартаменты, общее число которых составило порядка 200 шт. в 10 жилых комплексах (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»). Если рассматривать объем предложения суммарно по площадям, то он составил порядка 185 тыс. кв. м, из них 156 тыс. кв. м приходится на квартиры.
Структура предложения элитных квартир по районам осталась без изменений. На первом месте находится район Хамовники, с общей долей 71% (от общего объема предложения). Здесь реализуются квартиры в 10 элитных комплексах. Далее идет Тверской район с долей 8% (от общего объема предложения), Таганский район и Остоженка замыкают тройку лидеров с долей 5% (от общего объема предложения).
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке элитных квартир в III квартале 2012 г. установилась на уровне $19 500, на рынке элитных апартаментов - $17 200. Относительно II квартала 2012 г. средняя цена 1 кв. м квартир увеличилась незначительно порядка 1%, а апартаментов - порядка 6%.
По итогам III квартала 2012 г. стоимость большинства элитных квартир на первичном рынке Москвы варьировалась в диапазоне от $2 до $5 млн. (около 60% от общего объема предложения).
В III квартале 2012 г. спрос на элитную городскую недвижимость остался на прежнем уровне, но ощутимо изменились предпочтения покупателей. Отчасти изменения в структуре спроса связаны с выходом новых значимых проектов с апартаментами в ММЦД «Москва-Сити».
Тройка лидеров по спросу в III квартале 2012 г. выглядит следующим образом: первое место занял Пресненский район, (26 % от общего числа запросов), что связано с увеличением доли запросов, приходящихся на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити». Второе место — Тверской район (21 % от общего числа запросов), третье — район Замоскворечье (12% от общего числа запросов).
Предпочтения потенциальных покупателей относительно выбираемых площадей квартир практически не изменились. Как и прежде наиболее востребованы квартиры площадью от 101 до 200 кв. м, доля которых составляет порядка 65% от общего числа запросов.
За III квартала 2012 г., спрос со стороны потенциальных покупателей недвижимости компании Welhome сместился в сторону более дорогих предложений, стоимостью от $3 до $5 млн. (34% от общего числа запросов), по сравнению с прошлым кварталом.
