Во II квартале 2012г. спрос на элитное жилье вырос на 20%
По данным консалтинговой компании Welhome, во II квартале 2012 г. рынок элитной недвижимости Москвы пополнился 3 новыми проектами, 2 из которых - это многофункциональные комплексы с апартаментами.
Одним из новых проектов, вышедших на рынок во II квартале 2012 г., является ЖК Barrin House. Девелопер проекта компания «Дон-Строй». Жилой комплекс располагается на Малой Пироговской улице, на месте бывшей шелкокрутильной фабрики Моснитки. ЖК Barrin House будет состоять из 11 секций переменной этажности на 312 квартир и подземного паркинга на 762 машиноместа. Стоит отметить, что проект был заявлен еще в начале 2008 г., но в связи с финансовым кризисом приостановлен и лишь сейчас возобновлен. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2014 г. На текущий момент времени ЖК Barrin House находится в стадии строительства котлована.
Вторым новым проектом, вышедшим на рынок во II квартале 2012 г., стал МФК BERNIKOV, расположенный на Николоямской улице. На текущий момент времени строительство МФК уже завершено, объект введен в эксплуатацию. 10-ти этажный многофункциональный комплекс будет вмещать в себя 51 апартамент площадью 78-340 кв. м и подземный паркинг на 92 машиноместа.
Еще одним новым объектом, вышедшим на рынок во II квартале 2012 г., стал МФК «Каретный плаза». МФК представляет собой 9-ти этажное здание, с подземной двухуровневой автостоянкой на 62 машиноместа. Госкомиссия комплекса запланирована на I квартал 2013 г. На текущий момент времени объект находится в стадии монтажа 4-5 этажей.
По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome, во II квартале 2012 г. возобновились продажи квартир по адресу: Лавров пер., д. 8. Цены за кв. м варьируются от $10 000 до $14 000. Также в ближайшее время ожидается выход ряда новых объектов, так в сентябре 2012 г. компания «Дон-Строй» начинает продажи в элитном жилом комплексе «Grand Deluxe на Плющихе». Комплекс рассчитан на 300 квартир и 262 машиноместа. На текущий момент времени комплекс находится в стадии возведения 10-11 этажей. Сдача госкомиссии запланирована на IV квартал 2013 г.
Компания Altimus Development во II квартале 2012 г. объявила о намерении реконструировать бывший доходный дом Соколова в элитный жилой комплекс на 8 квартир площадью от 80 до 120 кв. м, о дате начала продаж пока не сообщается.
Компания Capital Group ведет активное строительство МФК в Москва-Сити (участок №16). В МФК, состоящем из двух башен, расположатся бизнес-центр и апартаменты с отделкой «под ключ».
Компания P4P в скором времени откроет продажи в клубном доме на Смоленском бульваре, 24. На текущей момент времени монтаж объекта завершен, идут работы по отделке внутренних помещений, ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2013 г.
Как отмечают аналитики консалтинговой компании Welhome, во II квартале 2012 г. объем выставленных квартир на первичном рынке элитного жилья возрос на 32 % от общего объема предложения и составляет порядка 207 тыс. кв. м., из них 171 тыс. кв. м приходится на квартиры и 36 тыс. кв. м – на апартаменты (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»).
Подавляющее количество объектов элитного жилья, представленных на первичном рынке Москвы, как и прежде, расположено в районе Хамовники. Далее по объему предложения следуют Тверской район, доля которого составляет 8% от общего объема предложения. Остоженка, Таганский и Мещанский районы занимают третью позицию (по 5% от общего объема предложения соответственно).
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке элитных квартир во II квартале 2012 г. установилась на уровне $ 19 400, на рынке элитных апартаментов - $16 200.
Стоит отметить, что из-за ослабления курса рубля к доллару во II квартале 2012 г. произошло снижение долларовых цен на объекты, стоимость которых была зафиксирована в рублях. В целом по рынку данная корректировка цен привела к снижению средней стоимости 1 кв. м элитных квартир на 3%, элитных апартаментов на 10%.
По итогам II квартала 2012 г. минимальный бюджет предложения около $700 тыс. за квартиру площадью 57 кв. м был зафиксирован в жилом комплексе «Итальянский квартал». Максимальная же стоимость составляет $28,9 млн. за сблокированный пентхаус площадью 1350 кв. м в жилом доме на улице Остоженка, 11. Средний бюджет предложения на элитном рынке недвижимости Москвы составляет $3,6 млн. Основная доля квартир сосредоточена в диапазоне от $1 до $3 млн., около 56% от общего объема предложения.
По итогам II квартала 2012 г. площадь большинства элитных квартир на первичном рынке Москвы варьировалась в диапазоне от 101 до 200 кв. м (58% от общего объема предложения).
В течение II квартала 2012 г. продолжилась тенденция увеличения спроса на элитную городскую недвижимость. За исследуемые три месяца уровень спроса возрос на 20%, по сравнению с предыдущим кварталом. Активность покупателей в первую очередь обусловлена нестабильной экономической ситуацией в России и, как следствие, стремлением клиентов сохранить свои сбережения, инвестируя их в элитную недвижимость.
За исследуемый период предпочтения покупателей немного изменились. Тройка лидеров в этом квартале выглядит следующим образом, первое место заняли сразу два района - Хамовники и Тверской (по 15% от общего числа запросов соответственно). Ощутимо возрос интерес к району Остоженка (12% от общего числа запросов) – второе место. Замыкает тройку лидеров Таганский район (11% от общего числа запросов). Наименьшей популярностью пользовался Красносельский район, им интересовались реже остальных, всего лишь 1% от общего числа запросов.
Что касается предпочтений потенциальных покупателей относительно выбираемых площадей квартиры, то они не претерпели изменений. Как и прежде наиболее востребованы квартиры площадью от 101 до 200 кв. м, доля которых составляет порядка 67% от общего числа запросов.
В течение II квартала 2012 г., наиболее востребованными были квартиры стоимостью от $1 до $2 млн. (31% от общего числа запросов) и от $2 до $3 млн. (25% от общего числа запросов). Следует отметить, что рост интереса к району Остоженка привел к увеличению числа запросов до 20% на квартиры с бюджетом более $5 млн., что на 10% больше по сравнению с I кварталом 2012 г.
