Как уехать жить на Греческие острова и стоит ли это делать?
Про кризис, охвативший Грецию, сегодня не слышал только ленивый да тот, кто не читает газет ни до обеда, ни после. Конечно, нам первым делом хотелось разобраться в ситуации самостоятельно. С этой целью мы и поехали на Крит*. Ведь одно дело – читать многочисленные тревожные заметки коллег, а другое – видеть своими глазами, общаться, задавать вопросы и получать ответы.
Вот тут-то и стоит оговориться: все же ситуация на материковой части Греции иная, чем на Греческих островах. В Афинах, куда стекаются мигранты из Африки, в центральной части страны, где нет привлекательных курортов, безусловно, царит безработица и сопутствующие ей проблемы. Курортные же территории обеспечены притоком туристов, которые и пополняют казну муниципалитетов. Именно поэтому острова сильно отличаются от остальной Греции.
Хотя нельзя сказать, что кризис не затронул их совершенно. Вице-губернатор Крита Апостолос Вулгаракис на пресс-конференции в городе Ханья сообщил, что строительство сократилось (примерно на 40% по сравнению с докризисными годами), однако уже построенные объекты по-прежнему продаются и находят своего покупателя. Цены на ликвидные объекты при этом сократились не столь сильно (здесь имеются в продаже строящиеся апартаменты стоимостью от 96 тыс. евро и готовые дома, цена которых доходит до 3 млн евро).
При этом, имея жилье здесь, вам будет достаточно 800 евро в месяц, чтобы прожить в Ханье (имеется в виду постоянное проживание). В Афинах и других крупных городах материковой Греции, по словам г-на Вулгаракиса, жизнь дороже. А в Ханье, кроме того, еще и уникальный климат: здесь одновременно выращивают и яблоки, и бананы.
До гор около 45 минут езды на машине. Поэтому любители горных походов, альпинизма и исследователи пещер могут отвести здесь душу – эти виды отдыха тут очень хорошо распространены. Что и говорить о водных видах спорта, все это здесь также есть. Для любителей малоподвижного отдыха подходят пляжи, многочисленные музеи и достопримечательности. Все же помнят мифы Древней Греции? Так вот, Зевс, например, родился именно на Крите – можно посетить место его рождения. Как и лабиринт Минотавра. Здесь же зародился миф о Дедале и Икаре. Особенно такие экскурсии будут полезны школьникам, ведь детям обычно так скучно преподают историю…
Все это разнообразие и влечет на Крит туристов самых разных возрастов, с разными увлечениями и взглядами на жизнь. Семейных и одиноких, общительных и замкнутых, любознательных и беззаботных. А туры на Крит сегодня можно найти по цене от 100 евро (!).
Поскольку бюджет региона Ханья почти на 70% зависит от туристов и покупателей местной курортной недвижимости, здешние власти стараются улучшать коммуникации. Расширяется местный аэропорт (а прямые рейсы в Ханью крайне важны для повышения притока гостей: не всех радует двухчасовой путь из аэропорта Ираклиона), строятся дороги и новые современные очистные сооружения – в эти объекты планируется вложить 110 млн евро.
Прелести жизни
Итак, что же мы видели собственными глазами? Ханья действительно живет полноценной курортной жизнью. Пляжи, даже небольшие, полны отдыхающих. В отелях много пожилых пар и родителей с детьми. По ночам Ханья не спит: старый город хоть и перестает торговать, его ночная жизнь продолжается в барах и клубах. Сказывают, греки раньше часа ночи развлекаться еще даже и не начинают. Поэтому опоздать на какую-либо вечеринку довольно затруднительно.
На променаде, который тянется вдоль бухты, можно найти таверну или клуб на свой вкус: от громкого рок- или диско-бара до обычного ресторанчика. Особенно приятно здесь заканчивать день после продолжительных прогулок или покупок (а удержаться от того и другого невозможно). С Крита каждый привозит хоть одну вещицу – будь то оливковое масло в красивой бутылке, мыло ручной работы или новая сумка, а то и куртка (в Ханье есть целая «кожаная улица», на которой запах выделанной кожи стоит даже после того, как все лавчонки закрываются на ночь).
Однако прочувствовать и испытать настоящий вкус критской жизни можно, лишь прожив здесь довольно длительное время. Ведь «оголтелый» шопинг и экскурсии рано или поздно утомляют. А насладиться жизнью в полной мере можно только без спешки.
Именно для этого иностранцы и покупают (или арендуют) на Крите объекты недвижимости. Об этом подробнее.
Что выбрать?
Один из самых крупных застройщиков Крита, компания Hellenic Homes, продемонстрировала нам свои объекты, расположенные к востоку и к западу от Ханьи.
Одно из самых доступных предложений – апартаменты в комплексе Ravdouha Condos. Здесь всего 12 квартир, двухспальные апартаменты (а 2 спальни означает – три комнаты, так как гостиная обычно не учитывается) обойдутся в 120 тыс. евро. Здесь есть два общих бассейна. Невысокая цена обусловлена расположением: до моря 5 километров, но хороший вид на побережье открывается из всех квартир.
Еще один интересный проект, рассчитанный на русских покупателей (а они сегодня составляют 70% в общей массе), - Barvikha Village. Особенность этого поселка в том, что все обслуживание здесь будет организовано на русском языке. В критской Барвихе предусмотрены только виллы с придомовыми участками и, конечно, видами на море. До пляжа – около 2 км. Цены начинаются от 188 тыс. евро (строительство еще не начато). Для сравнения: это цена обычной московской «двушки».
Но, пожалуй, дальновиднее всех поступил один российский инвестор, который купил сразу шесть участков с подрядом за 1,5 млн евро (поселок Ancient Tree). Одну виллу инвестор намерен использовать как собственное жилье, а остальные пять – сдавать приезжим. Учитывая, что турпоток на Крит только усиливается и намечается дефицит гостиничных номеров, аренда придется как нельзя кстати.
Готовые виллы и апартаменты «под ключ» (сделан полный ремонт и установлена бытовая техника и мебель) можно купить в Pyrgos Springs, расположенном в 20 минутах езды от Ханьи. К каждой квартире полагается 3-4 машино-места в паркинге. Эксплуатация такого жилья обойдется в 60 евро в месяц.
Более состоятельные граждане могут заказать строительство дома по индивидуальному проекту. Один из таких домов нам тоже удалось посетить: он уже обжит, но хозяева разрешили его продемонстрировать. Это домовладение в кантри-стиле площадью 480 кв. метров с собственным бассейном и невероятным видом на море. В доме оборудован погреб, комнаты для обслуживающего персонала и гостей (цокольный этаж), гостиная с камином, объединенная с кухней, терраса, на третьем этаже – спальня и детская. Дом обошелся супругам-грекам в 3 млн евро.
Как купить?
Перед покупкой недвижимости на Крите нужно помнить несколько нюансов. Первый – информация о том, что требуется разрешение Минобороны Греции на покупку объектов на острове. Раньше такое разрешение действительно требовалось получать россиянам (и другим, кто не является гражданином ЕС), и это занимало много времени. С 21 июня 2011 года разрешение получать не требуется, эту информацию подтвердил вице-губернатор Крита Апостолос Вулгаракис.
Второе – налоги. «В конце 2011 года был введен антикризисный налог на все объекты недвижимости, тогда как раньше налогом они не облагались», - сообщил Янис Илиакис, менеджер по маркетингу и продажам Hellenic Homes. Так, сумма налога составит 100-110 евро в год для недорогих апартаментов и может достигать 500-600 евро для крупных домовладений. Но и эти суммы можно считать символическими.
Много вопросов обычно связано с покупкой строящихся объектов. В Греции процесс стройки и инвестирования в нее организован иначе, чем в России. «Мы никогда не берем все деньги сразу, - говорит Янис Илиакис. – Сначала вносится 10%-й депозит. Когда мы завершаем фундамент - получаем деньги за него, и так далее. Сроки передачи объекта указываются в договоре с покупателем, чаще всего за год полностью выстраивают объект».
Собственность оформляется сразу после внесения последнего платежа. У нотариуса заверяется договор купли-продажи и направляется в местный земельный кадастар.
Начать процесс выбора и покупки дома или квартиры на Крите можно даже в России. Например, не лишне посещать выставки зарубежной недвижимости: на них можно поучаствовать в специальных акциях и записаться на ознакомительные туры и просмотры объектов, обычно это дешевле. Как рассказали в компании Mirabridge (реализует объекты Hellenic Homes), потенциальный покупатель может прийти в офис в Москве, забронировать понравившийся объект (для этого нужно внести возвратный депозит – от 300 до 3000 евро, чтобы объект случайно не был продан, пока покупатель едет на просмотр). Компания может помочь с приобретением билетов на Крит и с оформлением визы, но очень часто люди совмещают просмотры недвижимости с собственным отпуском. Так тоже можно сэкономить: покупаете недорогой пакетный тур и на те же даты договариваетесь о просмотре виллы или апартаментов.
Что касается получения вида на жительство, то можно подавать на него через пять лет после покупки недвижимости, как в большинстве стран Европы (о чем мы писали подробно в статье). Правда, сейчас нельзя сказать с уверенностью, что вы приобретете: ВНЖ в Греции или еще и в будущем гражданство в ЕС, так как экономике множества стран Европы угрожает кризис (это касается сегодня и Испании, и Италии, и Португалии), некоторые страны поговаривают о выходе из Евросоюза и зоны евро.
Но если вы просто влюблены в Элладу, то купите дом на Крите, невзирая на экономические перипетии. Ведь горы, море и прекрасная погода, к счастью, не зависят от цен на нефть.
*Ознакомительный тур был организован компанией Hellenic Homes при поддержке Национальной Греческой Организации.
