В связи с использованием подвальных помещений возникает множество споров как между соседями по дому, так и между собственниками и муниципальными властями. Зачастую такие споры доходят до громких судебных разбирательств. Однако прежде чем начинать выяснять имущественные отношения с другими жильцами дома или же сотрудниками муниципалитета, вы должны узнать, какие именно у вас имеются права на подвальное помещение.
«Существует три типа подвальных помещений, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Во-первых, это подвалы, которые не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а являются самостоятельными объектами недвижимости. Во-вторых, это подвалы, находящиеся в общедолевой собственности. По решению жильцов они могут отчуждаться или сдаваться в аренду. И, в-третьих, это технические подвалы, которые являются общедомовым имуществом и не могут быть изъяты из его состава. К слову, технические подвалы – это подвальные помещения, в которых находятся инженерные системы (трубы канализации и водоснабжения), постоянный доступ к которым имеют специальные технические службы.
Что касается подвалов, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, то они, как правило, переводятся в нежилой фонд и сдаются в аренду (или продаются) для коммерческих целей. При этом собственники коммерческих организаций (магазинов, аптек, мастерских и т.д.) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества наравне с другими собственниками помещений дома, независимо от того, пользуются ли они данным имуществом или нет. «Подвал признают самостоятельным объектом недвижимости в том случае, если к моменту начала приватизации квартир он не был сформирован как технический», - поясняет Инна Игнаткина. Данное положение устанавливается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 №13391/09 по делу № А65-7624/2008-СГ3-14/13.
А вот подвалы, которые находились в общедолевой собственности, но долгое время оставались бесхозными, зачастую забирают в свою собственность органы муниципальной власти. Обратно вернуть свое имущество жильцы дома могут только через суд. Однако, как показывает практика, подаваемые собственниками квартир иски о возврате подвальных помещений, как правило, суд не удовлетворяет.
Таким образом, если вы действительно намерены вернуть подвал в общедолевую собственность, вам придется запастись терпением и обратиться к помощи опытных юристов, которые уже сталкивались с подобными ситуациями.
Также стоит отметить, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое подвальное помещение от нежилого помещения самостоятельного назначения довольно сложно.
