Как известно, многодетные семьи являются одной из категорий социально незащищенных граждан. Даже если общий семейный доход составляет приличную сумму, все равно наличие большого количества детей предполагает серьезные расходы на их воспитание. Однако дети растут, а поэтому многие семьи задумываются о приобретении нового более просторного жилья. Сегодня у многодетных семей есть возможность приобрести жилье по ипотечному кредиту на специальных условиях, подразумевающих целый ряд льгот. Что это за льготы, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
В финансовых организациях предусмотрены как федеральные, так и региональные программы кредитования многодетных семей, которые делают условия кредитования весьма выгодными. Зачастую ипотечная программа, рассчитанная на многодетные семьи, подразумевает кредит сроком на 10 лет, под 10 процентов годовых. При этом размер первоначального взноса составляет также 10% от полной стоимости жилья. Если во время погашения ипотеки в семье заемщика рождается еще один ребенок, то с ипотечного займа должны вычесть восемнадцать процентов от стоимости жилья. Если ипотечный кредит продлить на срок до 30 лет, то ставка повысится на 1,5%-2%, а размер первоначального взноса увеличится до 30% от стоимости жилья.
Что касается максимальной суммы кредита для многодетной семьи, то, во-первых, она, по словам специалистов отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ», зависит от кредитоспособности заемщиков, а во-вторых, от региона, в котором берется кредит. Так, в Москве, МО и Санкт-Петербурге максимальный размер ипотечного кредита, который банк может предоставить многодетной семье, составляет порядка 15 млн руб., в большинстве других же регионов максимальная сумма займа, которую кредитная организация согласится выдать многодетной семье, приближается к 6 млн руб. Что же касается минимальной суммы займа, то она составляет порядка 300 тыс. руб.
Однако нужно понимать, что кредитная организация, выдавая ипотечный заем, несет определенные финансовые риски, а потому платежеспособность многодетной семьи будет тщательно проверяться. Вполне возможно, что банк потребует предоставить дополнительные средства обеспечения по кредиту. Как правило, в таком случае многодетная семья пытается привлечь платежеспособных поручителей. Данная мера будет актуальной и тогда, если многодетная семья захочет увеличить размер ипотечного займа.
Есть еще одна деталь, которую необходимо учесть, семья, воспользовавшаяся социальной ипотекой для многодетных граждан, не может претендовать на возврат налогового вычета.
