Жители загородных поселков отдают предпочтение экологичным домам небольшой площади
Значительные траты на аренду дачи или желание перебраться за город на постоянное проживание ставят перед горожанами непростую, но приятную задачу: построить собственный дом. Какие дома выбирают для себя владельцы участков? Данные исследования строящихся подмосковных поселков с подрядом и без подряда, проведенного компанией «Вектор Инвестментс», говорят о том, что и девелоперы, и собственники земельных наделов в Подмосковье отказываются от крупных построек, предпочитая одно- или двухэтажные дома небольшой площади, выполненные из экологичных стройматериалов.
Одной из самых заметных тенденций на рынке загородного строительства, по данным исследования, становится изменение соотношения площади дома и площади участка. Определившийся сразу после кризиса 2008 года тренд к уменьшению площади дома за несколько лет привел к устойчивой новой норме, отмечают аналитики «Вектор Инвестментс». До кризиса индекс отношения площади дома к площади участка находился на уровне 0,6-0,8; сегодня это, в среднем, 0,15-0,2.
Если 10 и более лет назад, в период становления загородного рынка, на 10-15 сотках принято было возводить внушительные дома площадью 700-800 кв. м, то сегодня наиболее распространенные параметры дома и участка – это до 500 кв. м на 25 соток в элитном сегменте, до 250 кв. м на 15 соток – в сегменте бизнес-класса и 120-150 кв.м на 10 соток – в эконом-сегменте. Особенно заметным снижение индекса оказалось именно в эконом-сегменте: при том, что площадь демократичного дома редко превышает 150 кв. м, в строящихся сегодня поселках покупателям предлагаются участки от 7 соток.
Еще одной заметной тенденцией 2009-2013 годов стало уменьшение высотности загородных домов – несколько лет назад нормой вполне мог считаться 3-4-этажный дом, но сегодня загородные жители довольствуются 1-2 этажами. Покупатели стали более вдумчиво и сдержанно подходить к выбору проектов и размеров дома, отказываясь от того, чтобы строить «с запасом». «Дома всегда строятся именно такой площади, которая необходима для комфортного проживания одной семьи – объясняет Дмитрий Бадаев, генеральный директор «Вектор Инвестментс. – Сегодняшние покупатели прекрасно понимают, что дом с тремя этажами и более малофункционален, на третьем этаже неудобно размещать ни спальни, ни детские, неудобно делать гостевые комнаты для родителей. Кроме того, они понимают, что увеличение площади дома ведет к дополнительным затратам. От площади дома зависит стоимость его обслуживания и содержания. Это особенно актуально, если в доме не планируется постоянное проживание».
Действительно, дополнительные площади требуют вложений уже на стадии отделочных работ, средняя цена которых составляет около 1500 долларов за кв. м (для каменного дома). Более того эти «запасные» зоны и, прежде всего, цокольный и чердачный этажи, нуждаются в постоянном поддержании специальных условий для защиты их от влажности и холода. При этом данные площади обычно не используются в полной мере и практически не несут функциональной нагрузки.
По той же причине жители загородных поселков Подмосковья стали отказываться от балконов, функция которых в загородном доме, по сути, сводится к украшению фасада. При этом неотъемлемым элементом дома стала терраса – своего рода центр семейной жизни за городом. Кроме того, арсенал востребованных проектных решений дополнился таким приемом, как «второй свет»: по статистике «Вектор Инвестментс», эффектные двухсветные интерьеры встречаются все чаще.
В последние годы сохраняется также устойчивая тенденция к увеличению доли деревянного домостроения, отмечается в исследовании. На дома из клееного бруса и оцилиндрованного бревна, а также объекты каркасно-щитового строительства приходится сегодня почти половина объема застройки в 18 поселках Истринской долины.
При этом в целом по рынку соотношение каменных и деревянных домов варьируется в зависимости от класса проекта. В подмосковных поселках бизнес-класса из дерева строится порядка 50 % домов. На дома из бруса приходится 25% всего строительства в таких поселках, что составляет около половины от общего объема деревянных построек. В поселках комфорт-класса наиболее востребованными строительными материалами – примерно в равных долях – являются дерево и пенобетон. В поселках эконом-класса дерево лидирует: из этого материала строится до 70% всех домов.
В элитных же поселках безусловное первенство (90%) сохраняют за собой монолит-кирпич или керамический блок. По оценке «Вектор Инвестментс», на долю деревянных построек в премиум-сегменте приходится не более 10% , причем, как правило, это дома неординарной архитектуры. Безусловным лидером в области деревянного домостроения класса премиум остается компания HONKA, которая перенесла и поддерживает на российском рынке финские стандарты качества.
Относительно небольшая доля деревянных домов в премиум-сегменте, при их высокой ликвидности (например, поселок «Дачи HONKA» в Истринской долине был реализован менее чем за 2 года, – это рекордная цифра для элитного рынка), объясняется, прежде всего, особенностями массового спроса. На высокобюджетном загородном рынке именно каменные дома без отделки являются сегодня самым востребованным продуктом. «В состоянии shell&core каменные дома дешевле деревянных, и, хотя отделка каменных домов, напротив, обходится заметно дороже, массовый спрос в строящихся поселках приходится именно на такое жилье. Это обстоятельство мотивирует девелоперов строить из камня – поясняет Дмитрий Бадаев. – Дорогие деревянные дома остаются эксклюзивным, штучным предложением, пользуясь при этом стабильным спросом со стороны покупателей элитной недвижимости».
Справка:
«Вектор Инвестментс» – одна из крупнейших девелоперских компаний в Московской области. Создана в 2008 году. Сфера деятельности – инвестиционные проекты в сегменте загородной и коммерческой недвижимости. Флагманский проект – Истринская долина – комплекс загородных поселков различного класса, объединенных развитой инфраструктурой для активного отдыха.
Истринская долина – природная территория общей площадью 1700 га, расположенная в Истринском районе Московской области. Идея проекта – создание единого комплекса коттеджных и дачных поселков, объединенных общей инфраструктурной сетью для досуга и активного отдыха. Территория включает 15 коттеджных поселков разного уровня (эконом-, бизнес- и премиум-класса), а также 2 поселка имений с участками от 0,5 га, Лэнд парк с участками от 2 до 5 га, участки под крестьянско-фермерские хозяйства. Помимо комплексного освоения земель Истринской долины, «Вектор Инвестментс» развивает еще и крупные проекты в области строительства жилья: ЖК «Пятницкие кварталы» в Красногорском районе (проект реализуется в партнерстве с компанией UrbanGroup), а также дизайн-поселок «Река-Река» в районе подмосковного Звенигорода.
