Последнее время все больше и больше разговоров идет о создании в московском регионе Советов многоквартирных домов, которые будут призваны реализовать ряд общественных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Создание таких советов предписано государственным законом, поэтому проигнорировать их жильцам уже не удастся. Подробнее о том, что такие объединения граждан, проживающих в одном доме, смогут изменить в нашей жизни, а главное, как правильно создать совет многоквартирного дома, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Основная задача совета многоквартирного дома заключается в усилении контроля жильцов за деятельностью управляющей компании. Более подробно о том, какие функции будут выполнять советы, рассказывается в статье 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Добровольное формирование совета многоквартирного дома должно быть закончено до июня 2013 года на основании общего собрания жильцов дома (это собрание подтверждается протоколом), на котором будет избран председатель совета и его члены. Предполагается, что членами советов могут стать собственники квартир. Отличительной особенностью советов многоквартирных домов является то, что они не требуют регистрации в органах местного самоуправления.
Совет многоквартирного дома должен будет стать таким органом, который сможет выступить посредником между жильцами и управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями по всем вопросам, связанным с поставкой жилищно-коммунальных услуг. Через советы предполагается вносить на рассмотрение общих собраний жильцов многоквартирного дома все актуальные вопросы: о распоряжении придомовыми участками земли и общим имуществом жилого дома, о содержании и ремонте жилого здания, а главное – о планировании и стоимости всех производимых управляющей компанией работ. Важнейшей функцией советов при этом, как уже говорилось, должен быть контроль за исполнением работ. Также в ведение советов входит разработка проектов всех договоров и их заключение, а отчитываться советы должны перед общим собранием жильцов.
«Успех проводимой реформы во многом зависит от правильного выбора управляющей компании, с которой советам предстоит взаимодействовать, – говорят специалисты ГК «МИЦ». – Выбрать хорошую УК сегодня действительно нелегко, причем как в Москве, так и в Подмосковье. В новостройках стоит прислушаться к мнению девелоперов, которые уже имеют опыт работы на данной территории с той или иной организацией. Потому что, как правило, недобросовестность УК выясняется далеко не сразу, и ошибка при выборе закончится тем, что время и деньги уйдут, а впереди будет ждать масса забот по налаживанию отношений с новой УК».
В том случае, подводят итог эксперты, если к июню 2013 года жители самостоятельно не смогут образовать совет многоквартирного дома, то в последующие три месяца муниципальные органы местного самоуправления должны будут принудительно созвать общее собрание жильцов дома, где жильцам придется избрать полноценный совет.
