ГК «ГРАС» планирует реализовать проект эксплуатируемой зеленой кровли в своем московском объекте «Утесов». По мнению девелопера, эта идея поможет увеличить площадь озеленения участка и создать более комфортную и здоровую среду для будущих жителей комплекса. Специалисты «ГРАС» уверены, что опыт компании позволит распространить технологии озеленения кровли среди других московских объектов и улучшить экологическую обстановку в городе.
Только 9 проектов из 53 московских жилых комплексов с эксплуатируемой кровлей имеют зеленую крышу. Преимущественно это объекты вторичной продажи классов премиум и элит. В первичной продаже домов с зеленой кровлей единицы. Среди них – жилой комплекс «Утесов», в котором предусмотрена рекреационная зона на крыше 9 этажа второго корпуса.
На кровле «Утесова» запроектированы зеленые газоны, терраса с кустарниками и растениями, летнее кафе, зоны для игр и отдыха. Зимой здесь планируется заливать каток. С крыши жилого комплекса открываются виды на реку Москву, Живописный мост и Сити.
Зеленая кровля «Утесова» представляет собой «пирог» из материалов пароизоляции, теплоизоляции, керамзитового гравия, армоцементной стяжки, трехслойной гидроизоляции, геотекстиля, грунта и газона. Московские зимы требуют дополнительных затрат на уборку снега. Чтобы снизить их, на крыше «Утесова» установлена система наружного водостока с подогреваемыми воронками, так что весь снег тает и стекает с крыши.
«Дефицит земли в столице приводит к сокращению размеров стройплощадок, поэтому застройщику трудно разместить инфраструктуру в полном объеме, – комментирует Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга ГК «ГРАС», – мы создали рекреацию, чтобы восполнить недостаток зеленых насаждений и мест отдыха для жителей. Зеленая кровля находится в общем пользовании. Совместный отдых на крыше формирует собственную социальную среду и дружеские отношения между жильцами».
Стоимость установки 1000 м2 зеленой крыши в «Утесове» составляет 15 млн. рублей. Но затраты на организацию кровли оправданы значительной экономией на теплоснабжении и эксплуатации. Зеленая кровля спасает здание от температурных перепадов и снижает расходы на отопление и кондиционирование до 19%. Озеленение продлевает срок службы крыши в разы: природный слой защищает ее от воздействия погодных условий и ультрафиолета.
Растения на крыше очищают воздух от вредных газов и обогащают его кислородом, они создают экосистему для обитателей фауны и привносят разнообразие в городской пейзаж. И хотя зеленые кровли повышают инвестиционную привлекательность объекта, пока идея не получила широкого распространения на московском рынке. Это связано как со сложной дорогостоящей технологией, так и с климатическими условиями.
Сегодня Москва занимает 14 место по уровню загрязненности среди столиц мира. Из-за высокой плотности застройки деревьев в городе становится все меньше. Знойный пыльный воздух особенно ощущается летом. Аналитики «ГРАС» подсчитали, что даже если на каждом третьем доме «старой» Москвы будет разбит сад, это позволит увеличить площадь зеленых территорий города примерно на 21%.
Группа компаний «ГРАС» – девелоперская компания полного цикла. С 2005 года группа успешно реализует проекты в области жилой, курортной и малоэтажной недвижимости в Москве (ЖК «Утесов», квартал «Флотилия», «Жилой дом МПИ», и др.) и Сочи («Александрийский маяк», «Новая Александрия», «Сан-Сити»). Группа владеет заводами по производству строительных материалов из автоклавного бетона в Саратовской, Калужской областях и Ставропольском крае. ГК «ГРАС» застраивает и реализует более 600 000 м2 жилья.
