Почему могут отказать в государственной регистрации сделки?
Сделка с недвижимостью приобретает юридическую силу только после прохождения процедуры государственной регистрации. Несмотря на внешнюю простоту этого процесса, нередко так случается, что участник сделки получает отказ в регистрации от сотрудников регистрационной службы. С чем это может быть связано, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ».
Итак, одна из наиболее популярных причин, почему может быть отказано в государственной регистрации сделки с недвижимостью, - это подача заявления ненадлежащим лицом. Например, заявления о регистрации сделки с объектом недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, могут подавать только его законные представители (родители или опекуны). Заявления от иных граждан будут аннулированы.
Не менее распространенная причина отказа в госрегистрации – это несоответствие поданных документов (по содержанию или форме) законодательно установленным требованиям. Поэтому при сборе документов лучше обратиться за помощью к профессиональному риэлтору или юристу, которые смогут провести тщательный анализ бумаг и определить, корректно ли они оформлены. Конечно, за услуги специалистов придется заплатить, но это поможет сэкономить много времени и сил.
Также в государственной регистрации откажут гражданину, который при наличии значимых ограничений не указал на них в документе. Так, зачастую один из супругов без ведома второго продает жилье, находящееся в совместной собственности. Согласно действующему законодательству, такое жилье один из супругов может продать только в том случае, если он заручился нотариально заверенным согласием второго супруга. Если же согласие не получено, то в государственной регистрации сделки купли-продажи откажут. «Сюда же относятся случаи, когда утаиваются сведения об обременениях и ограничениях, лежащих на данном объекте недвижимости», - сообщает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская.
Кроме того, в государственной регистрации будет отказано, если у заявителя отсутствуют права на данное жилье, а также в случае, если сама сделка не подлежит государственной регистрации. Список прав, которые требуют обязательного прохождения государственной регистрации, установлены Федеральным законом №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
«Если регистраторы выявляют какие-либо несоответствия в предъявленных документах, то они, как правило, приостанавливают процесс, позволяя заявителю исправить имеющиеся ошибки, - сообщает Дарья Погорельская. – Если же процесс регистратором не приостанавливается, а закрывается, заявитель может подать в суд исковое заявление об обжаловании отказа.
