Сегодня под словом «стрит-ритейл» подразумевается определенный вид недвижимости, которая предназначена для осуществления коммерческой деятельности – в частности, розничной торговли. Объекты стрит-ритейла располагаются на первых этажах зданий и имеют отдельный вход и собственные витрины. Безусловно, в центральном районе Москвы и на популярных торговых улицах помещения стрит-ритейла пользуются высоким спросом. Однако и в спальных районах первые этажи домов зачастую заняты магазинами и офисами. Подробнее о таком формате недвижимости, как стрит-ритейл, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Желание людей получать максимум услуг в шаговой доступности от своего дома стимулирует быстрый рост строительства небольших торговых центров, которые эффективно позволяют жителям ближайших кварталов экономить свое время, а порой и деньги. Кроме того, если у гражданина имеется жилье на первом этаже, которое отвечает определенным требованиям, он может перевести его из жилого в нежилой фонд и предоставить для сдачи в аренду. У объектов стрит-ритейла есть целый ряд преимуществ перед торговыми центрами. Главное – это высокая проходимость улиц. Поэтому наличие интересной вывески или красочной витрины обязательно вызовет интерес проходящих мимо людей.
Как известно, стоимость коммерческой аренды на порядок выше жилой, а потому собственник, приложив определенны усилия для изменения статуса помещения, может получать впоследствии неплохой доход. Нередко владельцы квартир, переведенных в нежилой фонд, используют данное помещение для ведения своего собственного бизнеса. Также следует отметить, что вывод из жилого фонда требует больших усилий и временных затрат, а потому коммерческие организации, чтобы избежать трудностей с оформлением бумаг и согласованием перепланировки, охотнее покупают уже нежилые помещения.
Оборудование помещений первого этажа под нужды коммерческих организаций обусловлено еще и низкой ликвидностью квартир, расположенных на первом этаже. Потенциального покупателя редко интересует подобное предложение как на первичном, так и на вторичном рынке жилья (шум с улицы, высокая влажность, опасность противоправных действий третьих лиц). Поэтому современные девелоперы, занимающиеся строительством многоквартирных домов, зачастую изначально на первом этаже проектируют нежилые помещения. Эти помещения остаются либо в собственности застройщиков и предоставляются в аренду организациям, либо выкупаются юридическими или частными лицами. Среди последних немало тех, у кого имеется жилая недвижимость в этом же доме. Отдавая первые этажи под объекты коммерческой недвижимости, застройщики, во-первых, повышают уровень инфраструктурной насыщенности района, а во-вторых, избавляются от неликвидного товара.
