Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2013
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги февраля 2013 г.
В феврале 2013 года объем предложения на продажу по отношению к прошлому месяцу по количеству вырос на 3%, а по общей площади – на 2%.
Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила 4 095 $/кв.м.
Всего в феврале на продажу было выставлено 1 213 объектов общей площадью 2 550 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,443 млрд.$.
Таким образом, изменение как объема предложения, так и средневзвешенной цены находятся в пределах обычной погрешности наблюдения. Несмотря на определенное замедление роста российской экономики, пока отсутствуют сколь-нибудь существенные макроэкономические изменения, которые могли бы серьезно повлиять на состояние рынка.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых в общей площади предложения составила 56%. Далее идут производственно-складские (23%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (9%).
Торговая недвижимость
Объем предложений торговых помещений в феврале вырос на 2% по количеству, но уменьшился на 9% по общей площади.
Всего в феврале экспонировалось 292 объекта общей площадью 297 тыс.кв.м и общей стоимостью 1,648 млрд.$. Из них 32 объекта предлагалось на продажу внутри Садового Кольца и 260 объектов – за его пределами.
Объем предложения торговых объектов в центре за месяц по количеству снизился на 14%, а по общей площади – на 5%. Средневзвешенная цена предлагаемых на продажу торговых помещений снизилась на 3% и составила 15 493 $/кв.м. Снижение цен можно объяснить уходом с рынка в январе дорогих объектов на ул.Садовая-Каретная (381 кв.м., 20 472 $/кв.м.) и на Б.Дмитровке (457 кв.м., 26 258 $/кв.м.). Учитывая, что за год запрашиваемые цены на расположенные в центре объекты выросли на 23%, текущее снижение цен можно рассматривать в качестве незначительной их коррекции, в то время, как в среднесрочном плане спрос на такие помещения продолжает оставаться высоким.
Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца выросло на 4%, а общая площадь уменьшилось - на 9%. Средневзвешенная цена по данным помещениям снизилась на 5%, составив 4 972 $/кв.м. Снижение цены было вызвано 6-процентным снижением цен на объекты, экспонирующиеся уже давно и может свидетельствовать о переоцененности таких объектов, так как за год цены на них, в отличии от торговых объектов в центре, также снизились.
Street-retail
Объем предложений на продажу торговых помещений формата street-retail в феврале снизился на 9% по количеству и на 7% по общей площади. В целом за год общая площадь предлагаемых на продажу помещений формата street-retail снизилась на 52%. Это говорит об инвестиционной привлекательности данного сегмента рынка – собственники таких помещений не спешат выставлять их на продажу.
Всего в феврале экспонировалось 107 объектов общей площадью 35 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,301 млрд.$. Из них 14 объектов предлагалось внутри Садового Кольца и 93 – за его пределами.
Объем предложения объектов street-retail в центре в феврале по количеству снизился на 7%, а по общей площади – на 6%. Средневзвешенная цена по таким объектам за месяц выросла на 17% и составила 17 428 $/кв.м. Данное повышение цен объясняется выходом на рынок в феврале двух дорогих объектов - на ул.Садово-Кудринская (185 кв.м, 31 351 $/кв.м) и на ул.Неглинная (300 кв.м, 43 000 $/кв.м). В то же время цена по объектам, экспонирующимся уже давно, осталась на уровне января.
Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца уменьшилось на 10%, а по общей площади - на 7%. Запрашиваемая средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 10% и составила 7 622 $/кв.м, что было связано с началом экспонирования в феврале двух относительно дешевых и крупных объектов - на ул.Новочеремушкинская (855 кв.м, 3 599 $/кв.м) и на ул.Бибиревская (2704 кв.м, 3 431 $/кв.м).
Офисная недвижимость
Объем предложений на продажу офисных помещений в феврале 2013 года вырос на 4% по количеству и на 8% по общей площади. За год общая площадь предлагаемых офисных объектов, увеличилась на 19%, при снижении уровня запрашиваемых цен на 7%.
Всего в феврале объем предложения составил 669 объектов общей площадью 1 430 тыс. кв.м. и общей стоимостью 6,574 млрд.$. В том числе 164 объекта находилось внутри Садового Кольца и 505 объектов – за его пределами.
Объем предложения офисов в центре в феврале увеличился на 6% по количеству, а по общей площади - на 4%. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла за месяц на 4% до 9 530 $/кв.м, в т.ч. на 2% выросли цены по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц. Еще больше рост цены был обусловлен изменением структуры предложения. С одной стороны, в январе завершилось экспонирование относительно дешевых и крупных офисных объектов на ул.Николоямская (1 847 кв.м., 3 192 $/кв.м) и на Кадашевской наб. (2 200 кв.м.,
4 453 $/кв.м), с другой - в феврале на рынок вновь вышел крупный и дорогостоящий объект на ул.Сивцев Вражек (3 000 кв.м., 16 155 $/кв.м).
Объем предложения офисов за пределами центра по количеству возрос на 3%, а по общей площади - на 9%.
Их запрашиваемая средневзвешенная цена уменьшилась на 3% и составила 3 861 $/кв.м. Это произошло, в частности, из-за окончания экспонирования в январе относительно дорогих и крупных офисных объектов на 1-м Красногвардейском пр-де (13 500 кв.м, 8 404 $/кв.м) и на Звенигородском ш. (15 419 кв.м, 7 056 $/кв.м), так, и в связи с началом экспонирования в феврале крупного и дешевого офисного объекта на Нижегородской ул. (16 000 кв.м, 2 188 $/кв.м).
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения, предлагаемых на продажу, в феврале 2013 года снизилось на 1% до 78 шт., а их общая площадь – на 3% до 576 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в феврале осталась на уровне января и составила 1 567 $/кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 1%, а по общей площади практически не изменился и составил 174 объекта общей площадью 247 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в феврале выросла на 1% и составила 5 350 $/кв.м.
