Рынок недвижимости альпийских курортов нагревается
На рынке недвижимости альпийских курортов отмечают активизацию инвестиционного спроса, особенно во Франции.
Тот факт, что в сезон 2012/2013 гг. зарегистрированы рекордные снегопады и повышенная туристическая активность на горнолыжных курортах, говорит о том, что спрос на такого рода недвижимость должен вырасти в ближайшее время.
Согласно совместному отчету компаний Savills (международное агентство недвижимости) и Alpine Homes (строительная компания), цены на альпийское жилье показывают признаки роста, в то время как запас объектов на рынке сокращается.
По словам Джереми Ролласона, управляющего директора компании Alpine Homes, «новый год принес много снега и новых покупателей. В начале 2012 года и в течение прошлого горнолыжного сезона мы говорили о росте цен на фондовых биржах и Январском эффекте (тенденция фондового рынка к росту между 31 декабря и окончанием первой недели января). Индекс FTSE 100 (лондонский биржевой индекс, рассчитанный независимой компанией FTSE Group) повысился на 5,5% в январе. Фондовые рынки завершили свою работу в январе, когда прибыль достигла апогея».
Он объяснил, что индекс FTSE 100 показал положительные изменения, поднявшись на 4,4% в 2012 году. Компания Alpine Homes была заинтересована в существовании какой-либо корреляции на горнолыжном рынке недвижимости. В целом, 2012 год стал удачным годом для горнолыжного рынка недвижимости.
Известно, что объемы продаж компании Alpine Homes увеличились на 30% за предыдущий год. Осенью 2012 года строительная компания провела исследование повышения цен на горнолыжном рынке недвижимости, в котором были изучены изменения на рынках 26 курортов Австрии, Франции и Швейцарии. Исследование показало, что за предыдущий год в 72% случаях цены остались такими же либо повысились.
После скромного сезона 2011/2012 гг., снег и лыжники вернулись в Альпы. Туроператоры и владельцы гостиниц сообщили о росте показателя наполняемости.
Активность покупателей значительно увеличилась. Только в январе были заключены 4 сделки на объекты в Австрии (курорты Zell am See и Turracher Hohe) и в Швейцарии (группа курортов The Four Valleys). Цены варьируются от 330,000 € в Австрии до 1,600,000 € в Швейцарии.
Однако, покупатели также проявили активность в более высокой ценовой категории (от 4,000,000 € до 12,000,000 €). Существует недостаток покупателей на недвижимость стоимостью более 12,000,000 €.
По словам Джереми Ролласона, вырос интерес покупателей - количество запросов на подбор недвижимости на горнолыжных курортах увеличилось на 33% по сравнению с прошлым сезоном. Выпавший снег помог привлечь больше туристов, которые в свою очередь помогли рынку недвижимости.
Управляющий директор компании Alpine Homes объяснил, что активность покупателей и объемы продаж не обязательно приравниваются к возрастанию скидок на объекты недвижимости. Многие продавцы все еще остаются в предкризисном вакууме отрицания рынка. Некоторые все еще должны понять, что альпийские цены на недвижимость упали в период с 2008 по 2010 гг., стабилизировались в 2011 году, и только в определенных случаях, они снова начали расти.
Каждый, кто решил продать вторичное жилье, должен понять, что цена на данный объект недвижимости должна быть хотя бы на 20% ниже цены, установленной на новую эквивалентную недвижимость на их курорте. Недвижимость старше 10-15 лет может устареть, особенно если она сдавалась в аренду, и нуждаться в ремонте. Как правило, покупатели вторичного рынка недвижимости не желают заниматься ремонтом собственности за границей.
В Швейцарии 1 января 2013 года вступил в силу новый законопроект, допускающий разницу в 20% между ценами на вторичное жилье и новую эквивалентную недвижимость в пользу вторичного рынка недвижимости. Безусловно, данный законопроект стал хорошей новостью для владельцев вторичного жилья, но разочаровал представителей строительных компаний Швейцарии, чья деятельность составляет более 5% ВВП.
Однако надежда все-таки есть, так как некоторые кантоны Швейцарии, включая территории Valais и Vaud, позволяют своим гражданам перепродавать свою собственность иностранцам только после 5 лет владения данным объектом недвижимости.
Следующий обсуждаемый вопрос состоит в обмене валюты. Роллансон объяснил, что слабый фунт может помочь восстановлению британской экономики, но он не приветствуется покупателями заграничной недвижимости.
Управляющий директор компании Alpine Homes добавил, что финансирование как в Еврозоне, так и в Швейцарии остается доступным и возможным. Проценты по кредитам в Швейцарии остаются самыми низкими по всей Европе.
