Новостройки Проспекта Мира показывают стабильную динамику цен
Эксперты девелоперской компании «Высота» провели анализ строящегося жилья бизнес-класса в Северо-Восточном административном округе Москвы. Как показало исследование, все новостройки округа находятся на финальной стадии строительства, средняя стоимость квадратного метра в них – 217,5 тыс. руб.
В настоящее время в СВАО реализуется четыре новостройки бизнес-класса: клубный дом «Мирный», ЖК «Триколор», ЖК «Искры радости» и ЖК «Мос-Анжелес». На продажу выставлены квартиры от одной до четырех комнат площадью 40,3 - 200,6 кв.м.
Самая высокая стоимость квадратного метра в округе представлена в ЖК «Мирный» – 270 тыс. руб. Застройщиком новостройки является ГК «КРОСТ». Объект расположен в исторической застройке проспекта Мира между станциями метро «Рижская» и «Алексеевская» и представляет собой клубный дом, рассчитанный на 81 квартиру. На территории комплекса предусмотрен ландшафтный дизайн. Уровень оформления мест общего пользования соответствует уровню домов класса «de luxe». На данный момент это единственный объект подобного уровня на рассматриваемой территории.
Если ЖК «Мирный» по качеству строительства тяготеет к элитному сегменту, то ЖК «Триколор» - классический бизнес-класс. Отсюда и существенная разница в цене – 170 тыс. руб./кв.м. Строительство комплекса ведет компания Capital Group, проект разработан известной архитектурной мастерской «Резерв». ЖК «Триколор», в состав которого входят три жилых здания высокой этажности (31-46 этажей), объединенных стилобатом, отличается ярким архитектурным решением. Стоит отметить, что ЖК «Триколор» является долгостроем, его строительство началось еще в 2006 году. По планам застройщиков, строительство комплекса будет завершено в конце 2013 года, сдача Госкомиссии намечена на лето 2014 года.
Сравнимая с ЖК «Триколор» стоимость квадратного метра зафиксирована в комплексах «Искры радости» и «Мос-Анжелес» – 165 тыс. руб. Эти новостройки возводятся в Бабушкинском и Лосиноостровском районах, соответственно. Застройщиком является ООО «ГК Промингрупп». ЖК «Искры радости» состоит из двух 18-этажных башен, рассчитанных на 208 квартир. Близкий по архитектуре ЖК «Мос-Анжелес» выполнен в виде высокой башни на 152 квартиры. Оба комплекса девелопер планирует сдать летом 2013 года.
За последние пять месяцев минимальная стоимость квадратного метра в двух из четырех комплексах возросла на 9%. Наибольшую динамику цен показали ЖК «Искры радости» и ЖК «Мос-Анжелес». В то время как ЖК «Триколор» прибавил всего 4%, а ЖК «Мирный» и того 2%. Средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах в районе проспекта Мира на сегодня составляет 217,5 тыс. руб.
«Рост стоимости некоторых новостроек связан в первую очередь с выходом строительства ЖК на финишную прямую. Эти дома будут сданы в первом полугодии этого года, что делает их привлекательными для потенциальных покупателей, стремящихся приобрести жилье для собственного проживания, а не для инвестиционной перепродажи, - отмечает генеральный директор компании «Высота» Ирина Харченко. – Кроме того, повышение минимальной стоимости вызвано вымыванием более дешевых предложений в объектах и дальнейшей реализацией более дорогих».
Рассмотренные объекты возводятся по индивидуальным проектам, с применением технологии монолитного домостроения. В комплексах «Искры радости», «Мос-Анжелес», «Триколор» используется система вентилируемого фасада, в клубном доме «Мирный» внешняя отделка выполняется с применением кирпича, натурального камня, керамогранита. Квартиры во всех новостройках предлагаются без отделки.
«Высота» – девелоперская компания полного цикла, основанная в 2004 году. Реализует проекты в области элитной недвижимости – жилые дома, коттеджные поселки, бизнес-центры. Осуществляет комплексное управление строительными проектами – от разработки наилучшей стратегии реализации проекта до успешной продажи площадей и их дальнейшей эксплуатации.
