С начала 2012 года доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы составила 38% (+3% к прошлому году), сообщает Ипотечный Центр Est-a-Tet. На территории Новой Москвы общий рост объемов ипотечного кредитования сравним со столичным, но в то же время сдерживается запретом выдачи новых разрешений на строительство.
К концу следующего года должна быть разработана и утверждена концепция развития Новой Москвы, и лишь затем будет принят Генплан и возобновится выдача разрешений. До этого момента предложение на рынке новостроек Новой Москвы будет ограничено, к реализации предлагаются только объекты, разрешение на строительство которых получено до середины 2012 года (до изменения границ Москвы.)
Тем не менее, несмотря на неопределенные перспективы развития присоединенных к столице территорий, банки охотно аккредитовывают уже стартовавшие проекты, причем выдают ипотеку на срок до 20-30 лет.
Средние ставки по ипотечным кредитам в Новой Москве составляют 12-14%, минимальный взнос в среднем 15-20%. Активно работают на этом рынке многие ведущие российские банки: Сбербанк, ВТБ 24, Банк Возрождение, Банк РОСТ, Транскапиталбанк, Московский кредитный банк, Связь Банк.
Среди общего объема кредитных программ по новостройкам Новой Москвы есть и очень выгодные предложения. Так, например, Банк Балтика выдает кредиты на покупку квартир в малоэтажном микрорайоне «Бутовские аллеи» (Южное Бутово) со ставкой от 8,8% годовых в рублях, первый взнос - от 10%. Срок рассмотрения заявки минимальный: при предоставлении двух документов решение принимается за 1-2 дня.
У ВТБ 24 сразу три партнерских программы с Est-a-Tet по мкр. «Бутовские аллеи»: «Ипотека. Строящееся жилье» - ставка от 9,4%, взнос от 20%; «Ипотека. Победа над формальностями» - рассмотрение заявки по 2-м документам, первый взнос от 35%; «Ипотека с государственной поддержкой» - льготная программа Банка при кредите до 3 млн. (для корпусов – 1,2).
««Бутовские аллеи» - первый объект малоэтажного строительства в Новой Москве, и многие банки-партнеры предлагают хорошие условия по данному жилому комплексу, считая его очень перспективным. Жилье этого нового формата, по нашим оценкам, вскоре станет очень популярным в Новой Москве. Одно из ключевых преимуществ малоэтажных комплексов – короткие сроки возведения домов (в пределах двух кварталов), что существенно снижает риски по ипотеке как для заемщика, так и для банка. Кроме того, многие банки снижают ставки примерно на 1% после оформления квартиры в собственность. Понятно, что для малоэтажек период от покупки квартиры на начальном этапе строительства до оформления прав собственности ощутимо короче, чем, скажем, для 25-этажного дома», - комментирует Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet.
Клиентам компании Est-a-Tet, приобретающим квартиры в микрорайоне «Бутовские аллеи», доступны также ипотечные программы банков-партнеров: Сбербанка (аккредитованы корпуса 1,2,3,4,5,6, ставка – от 11% годовых ), Газпромбанка (в корпусах 1, 2, ставка – от 11% годовых), Банка «Возрождение» (ставки от 13,25% годовых), Банка «РОСТ» (от 13% годовых в рублях после регистрации права собственности).
СПРАВКА
Микрорайон «Бутовские аллеи» расположен в березовой роще в 15 минутах ходьбы от метро «Бунинская аллея». Это комплекс из 29-ти 3-этажных монолитно-кирпичных домов, объединенных в 4 квартала, на лесной территории с собственной инфраструктурой – детский сад, кафе, магазины, автостоянки и детские площадки. Первые корпуса будут сданы уже в следующем, 2013 году.
Сегодня к продаже предлагаются 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры комфортных планировок площадью от 35 кв. м, стоимость квартиры начинается от 2,9 млн. руб.
