Ситуация на столичном рынке аренды сейчас такова, что спрос превышает предложение, а потому можно сказать, что практически каждое съемное жилье в Москве может найти своего арендатора. При этом более 90% квартир, по оценкам экспертов, сдаются владельцами неофициально. А ведь именно официальный договор аренды и справка об уплаченных налогах по нему являются основной гарантией, что права арендодателя в случае возникновения конфликтной ситуации с недобросовестным жильцом будут защищены. Однако далеко не все знакомы с процедурой официального оформления арендных отношений. Какие документы для этого необходимо приготовить и как правильно заключить договор, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Поиском жильца будущий арендодатель может заниматься как самостоятельно, так и с помощью риэлтора. Если вы не желаете обращаться за помощью к агенту недвижимости, можно опросить знакомых, дать объявление в печатных СМИ и интернете. Особо действенно размещение объявления о сдаче жилья в таких крупных базах недвижимости, как Циан и WinNER.
Если же у вас нет времени на постоянный мониторинг заявок от арендаторов и на переговоры с ними, вы можете обратиться к профессиональному агенту недвижимости. У такого способа поиска жильца есть немало преимуществ перед самостоятельным поиском арендатора. Во-первых, риэлтор сможет провести грамотную пиар-кампанию вашего жилья, во-вторых, среди потенциальных арендаторов опытный агент недвижимости быстро сможет выбрать наиболее добросовестного. И, наконец, именно риэлтор сможет составить договор аренды так, что в нем будут прописаны все необходимые условия арендных отношений.
После того, как арендатор найден, необходимо приступать к составлению договора аренды. «В нем необходимо указать все права и обязанности обеих сторон и ответственность в случае нарушения условий договора», - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Если договор аренды заключается на срок более 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в соответствии с ФЗ №122. Договор вступает в силу с момента внесения записи о его регистрации в ЕГРП. В случае если договор заключается на срок менее года, он не подлежит обязательной государственной регистрации, а значит, он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
И, безусловно, официальная сдача жилья невозможна без уплаты налогов. Средняя стоимость арендной платы в столичном регионе сравнима со средней заработной платой, а потому доход от аренды облагается налогом в размере 13% (для резидентов РФ). Арендодатель обязан до 30 апреля задекларировать свои доходы и до 15 июля заплатить налоги с прибыли, полученной от аренды квартиры. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подают в налоговый орган по месту регистрации. К ней необходимо приложить договор аренды, а также документы, подтверждающие доход.
