На сегодняшний день, по данным экспертов по недвижимости, основная часть рынка столичной аренды находится в тени. Происходит это из-за нежелания арендодателей платить налог на доход от аренды. Поэтому большинство квартир сдается «по договоренности». Однако такая аренда может быть опасна как для жильцов, так и для самих владельцев жилья. Именно поэтому риэлторы советуют в обязательном порядке заключать договор найма, в котором будут подробно прописаны все условия аренды. Кроме того, к договору необходимо приложить опись имущества. О том, как составить опись имущества и для чего это нужно делать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Основная причина, по которой следует составлять опись имущества при сдаче квартиры в аренду, заключается в том, что это защитит права жильцов в том случае, если арендодатель будет предъявлять необоснованные претензии по поводу кражи или порчи имущества. Так, например, хозяин может обвинить жильцов в пропаже вещи, которой в квартире не было изначально. Поэтому необходимо тщательно сверить все предметы, которые имеются в квартире, с теми, что указаны в описи.
Однако претензии арендодателя могут касаться не только пропажи несуществующих вещей, но также и порчи имущества, которое изначально находилось в плохом состоянии. Например, в квартире стоит диван, у которого обивка была испорчена еще до въезда жильцов, но хозяин по прошествии определенного времени списывает вину на недобросовестность жильцов и требует выплаты компенсации. Именно поэтому, по словам специалистов компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), в описи необходимо не только указывать, какие вещи имеются в квартире, но и в каком состоянии они находятся. Нужно внимательно осмотреть квартиру и обязательно внести все имеющиеся дефекты в опись. Это не позволит арендодателю безосновательно обвинять жильцов в том, чего они не совершали.
Тем не менее, не стоит думать, что опись имущества защищает только права арендаторов. В действительности же, составление такой описи входит в интересы и самого хозяина квартиры. Риэлторы ГК «МИЦ» советуют арендодателю указывать в описи как можно больше имеющихся в квартире предметов, ведь те вещи, которые не войдут в список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцами, вернуть окажется практически невозможно.
Как же оформляется опись имущества? Во-первых, опись может быть непосредственно включена в текст самого договора аренды. Во-вторых, ее можно оформить отдельным документом, который будет прилагаться к договору найма. «Опись составляется в простой письменной форме с указанием имен и паспортных данных обеих сторон, - сообщает Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Однако если сделка происходит с участием посредника, то можно передать еще один экземпляр риэлтору». Главное, как отмечает специалист, максимально подробно указать, какое имущество имеется и в каком состоянии оно находится. Это в будущем защитит жильцов от необоснованных претензий со стороны владельца, а владельца, в свою очередь, от порчи своего имущества недобросовестными жильцами.
