Малоэтажное строительство: чем дальше от МКАД, тем лучше
Сегмент малоэтажного строительства в Подмосковье развивается сегодня довольно активно, многие люди приобретают квартиры в небольших домах, где может размещаться максимум несколько десятков квартир. В ответ на появившийся спрос застройщики стали формировать все новые и новые предложения. О рынке малоэтажной недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Старт для строительства данного формата жилья был дан несколько лет назад, когда правительство московского региона утвердило Концепцию развития малоэтажной застройки Подмосковья. Основная цель проекта – создание благоприятных условий для реализации крупных проектов в сфере малоэтажного строительства. Этот документ во многом закрепил тенденцию роста данного сегмента и расширил перспективы, сообщают в ГК «МИЦ».
Большинство объектов малоэтажного жилого строительства располагается сегодня на северо-западе и юго-западе от Москвы – в районе Новорижского, Калужского и Киевского шоссе. Поселки с малоэтажной застройкой можно разделить на два ценовых сегмента – бизнес и эконом. Обычно такой поселок, в каком сегменте он бы не находился, строится в едином архитектурном стиле и обладает собственной инфраструктурой. Дома представлены 3-4-этажными постройками и отдельно стоящими коттеджами на одну семью. Рядом с домами обычно размещается общественная зона, территория для отдыха, детская площадка, зона для занятия спортом.
Весомое преимущество район с малоэтажной застройкой имеет в том случае, если он реализован с какой-либо примечательной архитектурной особенностью и расположен на берегу красивых природных объектов – водоемов, лесов и т.д. Когда застройщик использует нестандартные и различные планировки квартир, это тоже увеличивает интерес к такому комплексу со стороны покупателей.
Определенное влияние на развитие рынка малоэтажного строительства оказало принятое 1 мая 2012 года постановление Правительства МО № 24/54 от 16.01.12 г «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области». Согласно этому закону, на землях сельских поселений власти ограничили высотность жилых многоквартирных зданий. Возводимые дома теперь должны быть не более 4 этажей. Так как девелоперы были заинтересованы в том, чтобы осваивать новые территории, то они приняли решение застраивать их малоэтажными жилыми комплексами. Надо отметить, что на увеличение спроса на квартиры в малоэтажных домах повлиял продолжающийся рост цен на недвижимость в столице, ухудшение там экологической обстановки, транспортные проблемы, ограничение мест для парковки даже возле собственных жилых многоэтажных домов и другие неблагоприятные факторы.
Однако эксперты из ГК «МИЦ» сообщают, что массовое возведение объектов малоэтажного строительства в непосредственной близости от МКАД не представляется возможным – здесь слишком дорогая земля, чтобы строить малоэтажки, и застройщикам намного выгоднее возводить рядом с границами Москвы именно многоквартирные дома. А вот вдали от МКАД развитие малоэтажного строительства имеет более серьезные перспективы.
