«Домус финанс»: Стоимость новостроек в ближайшем Подмосковье постепенно выравнивается
Сегодня стоимость квадратного метра в самом дорогом и самом доступном городах Подмосковья различается практически в 1,5 раза. Самым дорогим из «ближайшего пояса» Подмосковья считается Реутов, а вот самым демократичным по ценам – Балашиха. Однако согласно аналитическим данным компании «Домус финанс», разрыв в стоимости между подмосковными городами постепенно нивелируется.
Статистика свидетельствует, что ценовая картина подмосковной недвижимости настолько разнообразна, что по своей структуре напоминает лоскутное одеяло. Даже города, которые расположены по одному направлению или в равной степени удалены от МКАД, могут в разы отличаться по средней стоимости жилых объектов. «Классикой жанра» можно назвать Реутов и Балашиху. С точки зрения стоимости эти города воплощают собой тот самый «лед и пламень». В Реутове, который является лидером по дороговизне, средняя температура цен по итогам ноября накалилась до 100 168 руб. за кв.м, а вот в Балашихе – самом доступном городе - стоимость недвижимости остается вполне «прохладной» - 67 721 руб. за кв.м. Таким образом, уровень цен отличается практически в полтора раза!
«Если сейчас разницу можно попытаться объяснить наличием в Реутове станции метро, то раньше данного фактора не было. И основной причиной было разное удаление от МКАД, - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – В целом же высокий уровень цен подпитывается не только близостью к столице, но и высоким потребительским спросом в традиционно популярных городах. Ведь то, что уже давно известно, вызывает, как правило, больше доверия со стороны покупателей».
Тем не менее, тенденция последнего года свидетельствует о том, что разница в стоимости подмосковной недвижимости очень медленно, но сокращается. Ранее неизвестные или более удаленные от МКАД города постепенно завоевывают популярность, и вслед за спросом повышается цена объектов. Особенно ярко тенденция проявилась во втором полугодии, которое традиционно является более активным деловым периодом на рынке недвижимости. В целом покупательский спрос и вывод новых предложений застройщиками увеличивается и это, как правило, отражается на общей динамике цен.
Если сравнить рост стоимости квадратного метра в самых «дорогих» и самых «доступных» городах, то получается, что наиболее интенсивно увеличивалась стоимость именно «непопулярных» городов. Например, если Пушкино, Долгопрудный, Железнодорожный и Королев подорожали с июля по ноябрь от 7% до 10%, то в «топовых» Мытищах, Реутове и Красногорске цены изменились минимально на 1-4%. При этом максимальный рост был отмечен в Пушкино – 10,1%, а минимальный – в Мытищах (1,6%). Примечательно, что это города, расположенные на одном направлении.
«Такому сценарию развития, на мой взгляд, способствовали несколько факторов. Во-первых, покупатели перестали «бояться» Подмосковья и все чаще маленькой квартире в спальном районе Москвы предпочитают комфортную в одном из областных городов. Во-вторых, при выборе объекта стали ориентироваться не на чужой опыт (мол, если все там покупают, значит – это неплохо), а на свои требования к жилью: удобное сообщение с тем или иным районом Москвы, параметры дома и квартиры, инфраструктура конкретного ЖК, экология… В-третьих, если несколько лет назад далеко не все населенные пункты ближайшего Подмосковья могли похвастаться хорошей инфраструктурой, то сейчас она интенсивно развивается повсеместно. И, конечно же, ценовой фактор: города с не самой высокой ценой квадратного метра, в которых застройщики предлагают квартиры небольших метражей, становятся наиболее доступными для широкого круга покупателей. В совокупности все это привело к тому, что спрос стал расти, а вслед за ним – и цены», - комментирует Павел Лепиш.
