«Мир Квартир»: вторичный рынок жилья РФ в ожидании конца света
Последний месяц осени показал, что никакие мистические предсказания не способны остановить россиян, желающих решить квартирный вопрос. Наши люди боятся лишь экономических кризисов и роста курса валют, но никак не конца света. По данным федерального портала по недвижимости «Мир Квартир», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ноябре выросла в 90% исследованных городов.
Ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир Квартир», показал, что ажиотаж на вторичном рынке недвижимости продолжился.
Растет везде, но понемногу
В октябре, по данным портала «Мир Квартир», в 36 из исследованных 40 городов РФ (90%) стоимость квадратного метра увеличилась, а снизилась лишь в 4. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +4,4%, а наибольшее падение – 3,4%.
Впрочем, для тех, кто только собирается приобрести жилье, есть и радостные новости – почти в половине исследованных городов рост цен в ноябре оказался незначительным, менее 1% (19 городов). Еще в 17 городах он составил от 1 до 4,4%. Наиболее серьезно выросла стоимость квадратного метра в Томске (на 4,4%, до 47501 руб.), Барнауле (на 2,6%, до 43439 руб.) и Анапе (на 2,3%, до 59742 руб.).
Падали, соответственно, цены лишь в 10% регионов. Максимальное снижение средней стоимости «квадрата» отмечено в Краснодаре (-3,4%, до 45491 руб.) и Новосибирске (на 3%, до 54332 руб.).
Повсеместный, но небольшой рост цен свидетельствует о стабильности рынка. «Даже сейчас, с учетом предновогоднего ажиотажа, рост цен не превышает инфляции. Это говорит о стабильности, а также о том, что в ближайшем квартале ситуация не должна измениться. Конечно, если не произойдет каких-то глобальных катаклизмов», - объясняет генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Глобальные катаклизмы не пугают россиян
В последний осенний месяц разговоры о грядущих катаклизмах ведутся все чаще. Причина банальна – завершение календаря древних майя, и назначенный на 21 декабря этого года очередной конец света. Бензина в костер подлил и Лама из монастыря Гьяндрек под Кайласом (Тибет), известный как Оракул Шамбалы, сделавший заявление для NASA, и предсказавший, что древние майя не ошиблись. 21 декабря, по его мнению, мир накроет «тишина и кромешная тьма». Правда, солнце появится буквально через три месяца, но до этого жителям земли придется испытать немало потрясений.
Ежемесячный мониторинг портала «Мир Квартир» наглядно продемонстрировал, что в России в грядущий конец света верит не больше людей, чем в других странах. Процент доверчивых чудаков невелик, есть отдельная категория граждан, которые пытаются сделать на них деньги, однако большинство россиян решают свои квартирные вопросы, не ориентируясь на предсказания о возможных катаклизмах.
Например, согласно теории доктора философии, историка и академика Общественной академии национальной безопасности, кандидата географических наук Николая Жарвина, гигантская волна смоет Америку и Северную Европу, а из наших городов пострадает Санкт-Петербург и Калининград.
В северной столице, похоже, этот прогноз никого не смущает. По данным «Мир Квартир», в ноябре в Санкт-Петербурге средняя цена квадрата выросла на 0,9% и составила 101293 рубля, а средняя стоимость выставленных на продажу квартира увеличилась на 4,6%, до 8450621 рублей. Негабаритная «однушка» обойдется покупателю чуть менее 3 млн рублей (2977077 руб.), обычная – почти на миллион дороже, 3790426 рублей, «двушка» - в 5860968 рублей, а за трехкомнатную квартиру придется выложить в среднем 9218280 рублей. «В Питере за последний осенний месяц произошло очередное вымывание дешевых квартир. На самое недорогое и небольшое по площади жилье нашлись покупатели, в результате на рынке остались либо более дорогая недвижимость, либо жилье большей площади», - говорит Павел Луценко.
Еще одна потенциальная жертва «всемирного потопа», Калининград, по росту цен перещеголял северную столицу. В ноябре средняя цена квадратного метра выросла на 1,3% и составила 50825 рублей, наиболее подорожали в городе именно небольшие квартиры: средняя цена негабаритной «однушки» составила 1968748 рублей, а обычной однокомнатной квартиры 2821286 рублей. Более дорогие и большие по площади квартиры за последний осенний месяц немного снизились в цене, например, «двушки» подешевели на 1,3%, до 3763321 рублей. «Очевидно, что в этом городе процесс «вымывания» еще не завершился, и продавцы больших по площади квартир, действительно желающие продать недвижимость, вынуждены немного снизить цены», - говорит Павел Луценко.
Из прибрежных городов в ноябре цены росли и в Анапе. Несмотря на то, что этому городу не прочат скорую ликвидацию посредством гигантской волны, можно предположить, что «в случае чего» он окажется одним из наиболее пострадавших как расположенный на берегу моря и не имеющий естественных защитных барьеров. Покупателей, впрочем, это не пугает: за месяц средняя цена квадрата здесь выросла на 2,3% (до 59742 руб.), а цена квартиры – на 3,4% (до 4182188 руб.).
Спасется лишь предусмотрительный
Стоит отметить, что некоторые граждане к проблеме конца света относятся достаточно серьезно. Во всяком случае, места в бункерах, открывающихся перед 21 декабря, во всем мире пользуются большой популярностью. По сообщениям СМИ, в Германии, например, будет открыто подземное убежище времен Второй мировой войны, расположенное на линии Мажино, а тридцати гражданам, желающим пережить там апокалипсис, во время запланированных катаклизмов будут предложены пряники и глинтвейн. А американцам, активно готовящимся к мероприятию, были сделаны более серьезные предложения. Например, застройщик Ларри Холл, по данным портала obeschania.ru, предлагает своим клиентам роскошные квартиры, построенные в … заброшенной пусковой шахте на глубине 53 м. Цена этажа – всего 2 млн. долларов, и три с половиной этажа уже выкуплены. Впрочем, не все предложения, рассчитанные на параноиков, опасающихся конца света, в этой части мира оказались востребованы. Выставленная на продажу за 2,95 млн. долларов в начале года космическая станция Jamesburg Earth Station, по данным издания California Real Estate Mortgage, пока не нашла своего покупателя. В качестве «нагрузки» вместе со станцией предлагался участок земли в Калифорнии площадью около 64 га, дом с тремя спальнями, вертолетная площадка, 10-этажная антенна и пр., но цена, очевидно, оказалась неподъемной для озабоченной концом света аудитории.
В России тоже есть граждане, которые на полном серьезе пытаются предусмотреть грядущие катаклизмы. Например, группа москвичей и питерцев в количестве двух десятков человек перебралась в поселок Точильный Челябинской области, надеясь переждать там «конец света». Граждане купили дома и обзавелись натуральным хозяйством в виде съедобных пернатых, приобрели свиней, коз и коров. Впрочем, особого наплыва желающих пережить всемирный потоп Челябинск не испытал, во всяком случае на стоимости квадратного метра это не отразилось. По данным портала «Мир Квартир», цена квадрата в ноябре выросла всего на 0,3%, до 37608 рублей, а средняя цена квартиры – на 1,6%, до 2001691 рублей.
В Ульяновске нашелся один гражданин, который начал готовится к катаклизму заранее. По данных местных СМИ, некий Андрей А. продал все – квартиру, бизнес, все имущество и вложил вырученные деньги в создание капсулы, которая должна уберечь его от конца света. Капсулу создать удалось, и теперь довольный житель Ульяновска готов встретить любую беду во всеоружии. К счастью, основная часть его земляков продолжила решать квартирный вопрос более традиционными способами. В ноябре, по данным портала «МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра в городе выросла на 0,9%, до 39266 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 1,2%, до 2290136 рублей.
Многие предсказатели считают, что одним из немногих мест, где можно будет уцелеть в случае конца света, окажется Алтай. Предприимчивые риэлторы не преминули этой прекрасной идеей воспользоваться: в качестве одного из преимуществ при покупке участка в Чемальском районе республики они называют … бункер для защиты от глобальных катаклизмов, построенный в элитном экологическом поселке площадь 425 га с автономным жизнеобеспечением. Понятно, что чем ближе к бункеру – тем выше цена. «Ну, а если катаклизма не случится – вы сможете воспользоваться всеми преимуществами отдыха на Алтае», - обещают жизнерадостные риэлторы, придумавшие столь прекрасный маркетинговый ход для продажи «залежавшейся» недвижимости.
Впрочем, по данным портала «Мир Квартир», стоимость квадратного метра в Барнауле в прошлом месяце выросла на 2,6%, до 43439 рублей, а средняя цена квартиры – на 0,5%, до 2268591 рублей. Хотя с концом света специалисты сей факт не связывают. «Рынок в этом городе достаточно нестабилен, до мая цена квадратного метра падала, летом постепенно цены стали расти, а максимальный пик был отмечен в сентябре, когда цена квадрата выросла до 45210 рублей», - отмечает Павел Луценко.
И, наконец, самая логичная для России история случилась в Красноярске. Здесь предприимчивые ребята на полном серьезе торговали местами в бункере, в которых все желающие могли бы пережить грядущие катаклизмы. Цены оказались вполне достойные: спасение для мужчины обошлось бы в 500 тысяч рублей, женщины – в 300 тысяч рублей, а билет на ребенка до 7-ми лет – 100 тысяч рублей. Таким образом, продажа негабаритной «однушки» (ее стоимость в ноябре, по данным портала «Мир Квартир», составила 1848776 рублей), позволила бы спастись семье из шести человек: бабушке с дедушкой, мужу с женой, а также двум детям до 7 лет. Еще около 50 тысяч рублей осталось бы на приобретение вещей первой необходимости, позволивших сделать жизнь в бункере веселее. Питание и медпомощь, по данным организатора бункера, были уже включены в стоимость. Правда, только до вечера 22 декабря. По блиц-цене путевки в бункер купили около 20 человек, чем серьезно озадачили устроителя шоу, решившего просто пошутить, как он признался журналистам «Комсомольской правды».
Тем временем, в ноябре квартиры в Красноярске подорожали без всяких бункеров: средняя цена квадрата выросла на 1,8%, до 55874 рублей, а средняя цена квартиры – на 3,2%, до 3105050 рублей. «В этом, да и многих других, российских регионах рост стоимости квадратного метра этой осенью можно объяснить вполне прозаическими причинами. Банки более охотно дают ипотеку, покупатели оправились от кризиса и накопили денег на первоначальный взнос, в октябре люди получили сертификаты, причем как военные, так и переселенцы с севера, что вызвало увеличение спроса, и, соответственно, вымывание с рынка дешевого жилья с последующим ростом цен», - говорит Павел Луценко. Кроме того, в преддверье новогодних праздников россияне традиционно желают решить квартирные вопросы, дабы не опасаться грядущих финансовых кризисов и колебания курсов мировых валют. Так что конца света россияне в большинстве своем не боятся, им бы успеть сертификаты использовать…
