Подмосковье дорожает. За последний год цены на вторичном рынке Московской области выросли во всех 48 городах, в которых проводил мониторинг федеральный портал по недвижимости «Мир Квартир». Ни в одном из населенных пунктов жилье не подешевело. Количество городов со стоимостью квадратного метра более 100000 рублей увеличилось с октября прошлого года с трех до тринадцати.
Подмосковье ценится все больше…
«В целом по России с октября прошлого года «вторичка» существенно подросла. В Подмосковье недвижимость так же подорожала, причем во всех исследованных городах, как говорится, «от Москвы до самых до окраин», - говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
В 52% городов стоимость квадратного метра увеличилась на 10-18%, в 48% рост оказался не столь значительным – до 10%. Наиболее значительно выросла цена квадрата в подмосковном Подольске, именно здесь он подорожал на 18%, до 93257 рублей (еще год назад стоимость кв. м. не перешагнула барьера в 80000 руб., и составляла 79247 руб.). Менее всего цены подросли в Павловском Посаде: цена квадрата увеличилась всего на 1%, до 47175 рублей.
Специалисты портала «Мир Квартир» считают, что столь серьезный прирост цен на вторичном рынке объясняется несколькими факторами. Во-первых, общим улучшением экономической ситуации в регионе: ведь в депрессивных городах цены на недвижимость не растут. Во-вторых, близостью к столице, где сосредоточено подавляющее большинство финансовых потоков, прекрасно развит рынок ипотечного кредитования и достаточно высокие зарплаты.
В-третьих, популярность области в глазах потребителей выросла благодаря двум важным процессам: официальному расширению границ столицы и серьезных шагов властей в отношении улучшения транспортной ситуации в Подмосковье. «Серьезная ломка стереотипов произошла после включения в состав Москвы новых территорий. Люди пришли к выводу, что лучше купить квартиру в городах-спутниках в паре километров от МКАД, чем гнаться за московской пропиской к границе Калужской области», - объясняет Павел Луценко.
Вторым значительным событием стало, как ни странно, публикация новой карты московского метрополитена и заявлением столичных властей о серьезном развитии этого вида транспорта. Запуск новой станции «Новокосино», а также появление в схеме таких названий как «Котельники», «Жулебино» и других показал потребителям, что уже в ближайшем будущем добраться из городов-спутников до центра Москвы будет не сложнее, чем из «внутриМКАДных» районов.
Трехкратная разница.
Наиболее дорогим из подмосковных городов традиционно остается Реутов. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в этом городе впервые преодолела психологическую границу в 100000 рублей еще в ноябре 2010 года, поставив своеобразный рекорд среди городов Московской области. Год назад цена квадрата составила 111173 рублей, но не остановилась на достигнутом, и продолжала расти в течении всего года, в итоге увеличилась на 14%, до 126405 рублей. Так что Реутов и сегодня - город с самой дорогой недвижимостью в области.
Самым дешевым из исследованных городов остается Егорьевск. За год цена «квадрата» в этом городе, расположенном на не самом благополучном с экологической точки зрения востоке, почти на окраине области, выросла на 4%, также преодолев своеобразный барьер – 40000 рублей, и составила 40350 рублей. Таким образом, цена «квадрата» здесь втрое ниже, чем в самом дорогом с точки зрения жилья города МО. А продав среднюю «однушку» в Реутове (по данным «Мира Квартир» ее стоимость сейчас составляет 5444662 руб.), можно приобрести в Егорьевске квартиру площадью 135 кв. м.
13 «стотысячников»: города с ценой квадрата выше 100000 рублей
Еще одной тенденцией стал резкий рост цен на жилье в наиболее близких к столице городах-спутниках. За год количество «стотысячников», т.е. населенных пунктов с ценой квадратного метра более 100 000 рублей, выросло с трех до тринадцати. Если в октябре прошлого года к этой категории городов относились только Реутов (111173 руб. за кв. м.), Одинцово (105022 руб. за кв. м.) и Химки (104201 руб. за кв. м.), то сейчас их уже настоящая «чертова дюжина».
За этот год вперед вырвался Московский, где квадрат подорожал до 115844 рублей, поставив вторичку этого города на почетное второе место по стоимости среди городов области. На третьем расположились Химки, где цена квадрата выросла до 111669 рублей. На четвертом месте, практически «ноздря в ноздрю», - Одинцово (111048 руб. за кв. м). С небольшим отрывом, на пятом месте, находится Красногорск (109664 руб.).
Среди почетных «новичков» - Котельники. С ноября прошлого года стоимость квадрата выросла здесь на 27261 рубль, составив 107353 рублей. В октябре 2012 года в состав «стотысячников» вошел и Дзержинский, где цена квадратного метра доросла до 100881 рублей. «Столь серьезный рост в этом районе основан на планах московских властей уже к концу следующего года запустить станцию метро «Котельники», что позволит жителям чувствовать себя почти «москвичами». Ведь сейчас их основная проблема – это невозможность рассчитать время пути до метро», - говорит Павел Луценко. По его словам, к этой же категории «подорожавших» можно отнести и Люберцы (цена квадрата – 105521 руб.).
Еще один новый лидер – Троицк. Здесь цена квадратного метра составила 101463 рублей. «Было бы странно, если бы продавцы недвижимости за год не воспользовались ситуацией, ведь Троицк стал практически центром «новой» Москвы», - отмечает Павел Луценко. Среди также ожидаемо подорожавших – Щербинка (108193 руб. за кв. м.), Видное (106063 руб. за кв. м.), Долгопрудный (106002 руб. за кв. м.), и Мытищи (105717 руб. за кв. м.). «Все эти города расположены близко от столицы, имеют качественную инфраструктуру, активно развиваются, и еще в прошлом году мы прогнозировали, что пересечение «стотысячного» рубежа – дело нескольких месяцев», - вспоминает Павел Луценко.
Сейчас «на пороге» еще несколько кандидатов, недвижимость на вторичном рынке которых пока несколько отстает от лидеров. Можно ожидать, что при отсутствии экономических катаклизмов, в течении ближайшего полугода «стотысячную» границу преодолеет вторичка в Королеве, Юбилейном и Подольске, а в случае хороших новостей про метро, сразу же подорожает квадратный метр и в Балашихе.
