Точечная застройка в московском регионе неминуемо отходит в прошлое, уступая место комплексному методу развития территорий, который позволяет осваивать целые микрорайоны. В ближнем Подмосковье быстрыми темпами возводятся целые мини-города. Вместе с жильем застройщики возводят также всю необходимую инфраструктуру – дороги, детские сады, спортивные объекты. О типах застройки микрорайонов рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
В строительстве существует несколько типов застройки микрорайонов, несколько планировочных приемов. Выбор той или иной застройки может зависеть от самых различных факторов – от природных и климатических особенностей территории, от особенностей окружающей градостроительной среды. Эти факторы определяют то, дома каких типов могут возводиться в микрорайоне, какие композиционные приемы могут использоваться.
Среди типов застройки можно выделить периметральную застройку, групповую, строчную, свободную и комбинированную. В основе периметральной застройки лежит использование протяженных жилых домов. Группой домов образуется дворовое пространство, которое может быть замкнуто или частично открыто. Возможные минимальные размеры дворов строго определяются строительными нормами и учитываются при расчете ингаляционных проемов между домами для проветривания двора. Также при периметральной застройке повышенное внимание уделяется инсоляции (солнечному освещению). Хорошим решением является отделение фасадов домов от транспортных магистралей «зелеными зонами». Это минимизирует пагубное влияние шума и пыли от автомобильных трасс.
При групповой застройке на территории микрорайона дома размещаются несколькими группами. Подобный проект улучшает связь между внутренним и внешним пространством, благоприятно влияет на проветривание территорий.
Строчная застройка реализуется через одинаковую ориентацию всех домов микрорайона. Здания выстраиваются «в строчки». Это создает прекрасные условия для ингаляции зданий. Если территории, выделенные под застройку, позволяют реализовывать проекты с размахом, то при строчной застройке можно размещать дома так, чтобы оптимально использовать возможности инсоляции.
Свободная застройка позволяет применять элементы всех видов застройки, оптимально сочетать здания и открытые пространства. Использование свободной застройки в микрорайоне позволяет избавиться от возведения домов с неблагоприятной ориентацией. Свободная застройка дает возможность сохранять и использовать естественные природные зоны. Например, детские дошкольные учреждения стремятся размещать на путях, ведущих от групп домов к линиям общественного транспорта. Это очень удобно. В настоящее время свободная застройка весьма распространена при возведении жилых комплексов.
Комбинированная застройка применяется при реконструкции районов.
Крупные строительные компании стремятся реализовывать именно комплексную жилищную застройку целых микрорайонов. По словам Сергея Аксенова, исполнительного директора по управлению проектами ГК «МИЦ», точечная застройка перестает сегодня интересовать серьезных застройщиков. Построить дом в уже существующем районе среди других зданий довольно сложно. Это требует множество согласований с собственниками соседних зданий, а также создает трудности для подвода коммуникаций. Можно даже сказать, что возведение нового здания при точечной застройке осуществляется вопреки всему. К тому же крупным и опытным строительным компаниям сейчас вполне под силу осваивать целые микрорайоны.
