Ранее закон устанавливал запрет на регистрацию россиян в дачных домах. Затем он был признан неконституционным, т.к. нарушал право человека на выбор места жительства. Желающих зарегистрироваться на даче, по словам специалистов ГК «МИЦ», становится все больше и больше.Тем не менее, законопроект о праве регистрации на дачах еще не утвержден, и получить регистрацию в загородном доме можно только через суд. К каким действиям нужно прибегнуть, чтобы суд удовлетворил ваш иск?
Если вы обратитесь с просьбой о прописке на даче непосредственно в паспортный стол, вам однозначно ответят отказом. Но имея такой отказ в письменной форме, вы сможете обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным.
Первое, что нужно доказать в этом случае, - это пригодность здания, в котором вы хотите прописаться, к круглогодичному проживанию. Для этого в суд общей юрисдикции подается заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок. Также необходимо предоставить техпаспорт БТИ, в котором указаны характеристики здания. Желающий прописаться должен иметь на землю право собственности, а не являться ее владельцем по условиям аренды или найма. Если в суде ваши интересы будет защищать кто-то другой, то необходимо оформить на него нотариальную доверенность.
Директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), Инна Игнаткина, замечает, что регистрацию возможно получить лишь при том условии, что иного жилья, пригодного для постоянного проживания, кроме дачного строения, нет.
Итак, чтобы ваш дом признали жилым, он должен соответствовать следующим требованиям: фундамент, стены, перекрытия и крыша должны быть выполнены в соответствии с нормами безопасности, т.е. строение должно быть капитальным. Жилым строение признается только при наличии всех видов коммуникации, хотя в одно- и двухэтажных зданиях канализированные уборные и сеть горячего водоснабжения может отсутствовать. Владелец должен построить их самостоятельно, также учитывая требования безопасности.
Если дом построен в опасных природных зонах (например, в оползневых), то судебная волокита не стоит вашего времени и денег. Также бессмысленно пытаться признать строение жилым, если здоровье человека, проживающего в нем, подвергается различного рода рискам. К ним относятся, например, вибрация, ионизирующее и электромагнитное излучение, шум, высокая концентрация химических веществ в почве и воздухе.
По данным ГК «МИЦ», только 1-3% дачных построек соответствуют вышеуказанным требованиям. Стоимость дома, в котором можно прописаться ввиду соответствующих технических характеристик, примерно в два раза выше, чем цена дома, не удовлетворяющего предъявляемым требованиям. На стоимости домов, которые относятся к объектам высокого ценового сегмента, возможность прописки никак не отразится. А вот ликвидность объектов более низкой ценовой категории подобная перспектива явно повысит.
