Активность рынка офисов Москвы остается на высоком уровне
Швейцарская оценочная компания Swiss Appraisal подготовила обзор офисного сектора рынка коммерческого недвижимого имущества Москвы по итогам 2012 года. Проведенный анализ осуществлен на основе выборки массива объектов продажи и аренды офисной недвижимости Москвы и внутренней базы объектов недвижимости компании.
Согласно исследованию специалистов Swiss Appraisal основной тенденцией на рынке офисной недвижимости в 2012 году является высокий уровень активности игроков, предполагающий ввод более полумиллиона квадратных метров новых офисных площадей, рост сектора аренды офисов большой площади (крупнейшие сделки в 2012 году показывают аренду более 87 тыс. кв.м площадей за счет роста бизнеса компаний) и расширение территории охвата качественных площадей от бульваров внутри Садового кольца вплоть до Третьего транспортного кольца. Крупнейшие сделки по продаже офисной недвижимости Москвы оценены в более 1,2 млрд. USD за 180 тыс. кв.м.
В 2012 году произошел рост объема офисов класса A на 20%, класса B+ – на 14%. При этом уменьшилось количество площадей более низкого класса B- на 22%. Соответственно вводу новых площадей увеличилась стоимость офисных помещений класса A на 11%, составив 300 000 руб. за 1 кв.м, B+ - на 3% (175 000 руб. за 1 кв.м), а 1 кв.м офиса B- составил 100 000 руб., что на 9% ниже показателя предыдущего года. Стоимость аренды 1 кв.м составляла в 2012 года 30 000 руб. за офис класса A (рост на 11%), 15 000 руб. за офис класса B+ (падение на 6%) и 9000 руб. за офис класса B- (падение на 10%).
«В 2013 году мы прогнозируем застой на рынке офисной недвижимости, что оставит сегодняшние показатели уровней ввода, продажи или аренды офисных площадей на том же стабильным уровне. Среди главных тенденций рынка отмечаем выход офисных площадей за пределы Садового кольца, связанных с нововведениями городских властей в области парковочного пространства в центре Москвы», – отметил Генеральный директор Swiss Appraisal в России и СНГ Роман Чибисов.
Более подробный аналитический обзор рынка недвижимости доступен на сайте оценочной компании Swiss Appraisal.
