Сейчас рынок ипотечного кредитования развивается в России достаточно стремительными темпами, постоянно появляются новые программы кредитования, растут объемы выданных средств, увеличивается число людей, получивших заем на приобретение жилья. Многим известны показатели роста рынка ипотечного кредитования за 2012 год, когда ипотекой воспользовался один миллион россиян. Считается, что дальнейшему развитию рынка мешают высокие процентные ставки, а также страх того, что не получится вовремя выплачивать проценты по кредиту, наступит банковский дефолт, после чего квартиру банк заберет себе. Законодатели предпринимают попытки создать более безопасные условия для заемщиков. Подробнее о новых инициативах в ипотечной сфере рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Одно из самых интересных на данный момент предложений – это идея с выкупом квартиры должника государством. Законопроект предполагает, что если человек теряет возможность выплачивать долги банку, то его не выселяют на улицу, не отбирают у него квартиру, а он продолжает в ней жить. Но только после выкупа государством она становится уже муниципальной собственностью. Проживание в ней будет осуществляться на правах договора социального найма. Если разработанная законодательная инициатива будет принята, то в тех случаях, когда человек может лишиться ипотечного жилья по причине болезни, потери работы или трудоспособности, из-за возникшего сиротства, в дело будет вмешиваться государство.
Договор социального найма, который будет предлагаться бывшим собственникам залогового жилья, хорошо известен на рынке недвижимости. Он используется теми жильцами, которые отказались от приватизации жилья и продолжают жить в квартирах и комнатах, полученных бесплатно по распределительной советской системе.
Надо заметить, что данный законопроект о выкупе залоговых квартир впервые появился в 2009 году, когда при наступлении кризиса лишиться квартир могли около 10 000 человек. Учитывая тот факт, что многие должники даже в тот момент не хотели терять право собственности и переводить имущество в разряд социального жилья, стоит ожидать, что государству не придется выкупать квартиры всех должников по ипотечному кредитованию. Многие из тех, кого настиг дефолт, находили и находят в себе силы и возможности самостоятельно возвращать долг.
«Подобные квартиры, которые становятся собственностью муниципалитетов и переходят из разряда залогового жилья в разряд социального, могут пополнить фонд так называемых маневренных квартир. Но институт маневренного жилья в России пока развит не очень сильно. Планируется, что оно будет предоставляться тем людям, которые теряют в силу тех или иных причин свое собственное жилье», – сообщают специалисты ГК «МИЦ».
Огромный плюс данной законодательной инициативы заключается в том, что человек, оказавшийся в сложной ситуации, может потерять только право на квартиру, но остаться в ней жить, что для многих семей очень важно. В целом же, считают эксперты, перед тем, как брать ипотечный кредит, необходимо очень точно взвесить свои возможности, для чего стоит проконсультироваться в крупных известных агентствах недвижимости. Специалисты-риэлторы помогут подобрать подходящую каждому клиенту ипотечную программу, выполнение которой не будет вызывать сложностей.
