«Миэль-Сеть офисов недвижимости»: Московские цены идут вниз, а в области вверх
Рынок вторичной недвижимости Москвы за последний месяц несколько затормозился в росте, и даже отмечается определенная коррекция цен вниз. При этом рынок подмосковной вторичной недвижимости продолжает расти. По данным отдела исследований группы компаний «Миэль» с начала года средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,1% и составила в апреле 86,63 тыс. руб. за кв. м.
«Традиционно Московская область реагирует на изменение трендов на рынке недвижимости с некоторым отставанием от столицы, поэтому цены в Подмосковье продолжают свой рост. Однако причины роста цен в Подмосковье заключаются не только в некой инерции. Рынок области уже в течение нескольких последних лет в принципе стал активно привлекать покупателей как альтернатива части московского жилья, и благодаря этому спросу на жилье цены там уверенно держат свою планку. Кроме того, Московская область постоянно развивается, становясь все комфортнее для жизни, сохраняя при этом и так невысокие цены. Поэтому если в области все же и начнется снижение стоимости жилья, то оно затронет только объекты низкого качества (четырех- и пятиэтажные дома старого фонда и т. д.», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».
С начала года средневзвешенная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 1,1% и составила в апреле 2013 г. 86,63 тыс. руб. за кв. м. При этом цена квадратного метра в ближнем Подмосковье составила 97,6 тыс. руб. за кв.м. (рост с начала года 0,9%), в среднем Подмосковье – 71,8 тыс. руб./кв.м. (рост 2,3%), в дальнем Подмосковье – 49,7 тыс. руб. за кв. м (рост составил 2,5%).
«Подмосковный рынок крайне велик и «средняя температура по больнице» в целом не отражает тех или иных тенденций в отдельных городах. В Московской области всегда были и будут более востребованные покупателями недвижимости города, более комфортные для проживания, и стоимость квадратного метра там всегда будет выше», – комментирует Алексей Шленов.
Средняя удельная цена квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы в апреле составила 102,8 тыс. руб. за кв.м. С начала года средняя удельная цена вторичного рынка Новой Москвы практически не изменилась. Коррекция коснулась лишь квартир в поселке Знамя Октября (- 3,1%).
«Вторичный рынок Московской области понижение цен пока не затронуло. С начала года рост средней удельной цены квадратного метра составил 1,1%. При этом объекты дальнего Подмосковья подорожали на 2,5%, – резюмирует Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».
