В последнее время многих молодых родителей интересует вопрос использования материнского капитала, выдаваемого после рождения или усыновления второго ребенка, с целью улучшения своих жилищных условий. И если, например, с ипотекой все понятно, родители могут использовать матерински капитал как первоначальный взнос, или погасить им уже полученный кредит, то как быть со ссудой? Можно ли при помощи МСК погасить ссуду на покупку жилья? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
В федеральном законе №256, устанавливающем дополнительные меры государственной поддержки семей, напрямую не говорится о возможности покрытия ссуды из средств материнского капитала. «Однако, по сути, ссуда является беспроцентным займом, – поясняет руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская, – а законом предусмотрено право использовать МСК для погашения любых кредитов и займов, направленных на улучшение жилищных условий молодой семьи. Как следствие, заем не обязательно должен быть ипотечным, предоставленным кредитной организацией. Так, ссуду на улучшение жилищных условий может выдать, например, предприятие-работодатель».
Но есть один важный момент. Необходимо, чтобы заем был именно целевым, то есть направленным на покупку жилья. Причем речь идет не просто о перемене места жительства, а именно об улучшении жилищных условий. То есть, купленная жилплощадь по метражу должна превышать предыдущую. Чтобы использовать средства материнского капитала молодой семье придется доказать в Пенсионном фонде, что данный заем действительно был направлен на улучшение жилищных условий, для чего полученная ссуда должна быть надлежащим образом оформлена. В документе должно быть четко прописано, что выдается она именно на приобретение или строительство жилья, а не на ремонт или планировку.
При соблюдении этого условия потратить средства МСК можно в любое время, не дожидаясь трехлетия второго ребенка. Это вполне соответствует нормам законодательства, гласящим, что в случае погашения основного долга по кредиту или уплаты процентов по займу материнский капитал можно использовать без трехлетней отсрочки. Однако, по словам специалистов ГК «МИЦ», в том случае, если квартира была куплена в рассрочку, скажем, у застройщика, то подождать три года все же придется, так как эти деньги пойдут не на погашение займа, а на приобретение жилья.
